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約有1178項符合搜索貸款的查詢結果,以下是第411-420項。
認識保險 住房公積金貸款流程全解
摘要:雖然政策對房價有一定的宏觀調控,然而市面上房子的價格仍是只高不落,面對高額的房價,不少人望而卻步,很多市民為了能在城市里落角,采用了住房公積金貸款的方式進行房屋購買,住房公積金貸款流程是怎么樣的呢?住房公積金貸款流程(一)借款申請人咨詢
  借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,準備住房公積金貸款相關材料。(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
  1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
  2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
  3.貸款經辦部門工作人員打印相關單據,并告知借款申請人如何辦理下一步手續。
  4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的,貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。(三)借款申請人等待電話通知
  1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審,對于需要與借款申請人進行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  2.對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的,在擔保審核通過后,擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的,根據不同擔保方式辦理完畢相關手續后,貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。(四)借款申請人在相關合同上簽字
  1.借款申請人根據電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續,對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發票。
  2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。(五)銀行放款
  借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據。(六)按月還款
  借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進行貸款的償還。住房公積金貸款需要資料商品房住房公積金貸款需提供的材料   
    (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  (3)合法的商品房購房合同或協議;
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
  (5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;
  (6)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。1.對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。
  2.公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。
  3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
  4.以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。二手房公積金貸款應提供的材料。二手房辦理是以所購住房做抵押擔保,在提供上述資料基礎上須補充以下資料:
  (1)賣方身份證、戶口簿復印件;
  (2)房產證原件和復印件;
  (3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
  (4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議;
  (5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
  二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。單位集資建房公積金貸款應提供的材料。單位集資建房由單位集中辦理,集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料:
  (1)發展計劃委員會的立項批復;
    (2)國有土地使用證;
  (3)建設工程規劃許可證;
  (4)建設用地規劃許可證;
  (5)建設工程施工許可證。
  材料審批通過后,公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。公積金提取條件住房公積金的提取必須符合一定的條件,在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
  (1) 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的;
  (2) 離休、退休的;
  (3) 完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關系的;
  (4) 出境定居的;
  (5) 償還購房貸款本息的;
  (6) 房租超出家庭工資收入的規定比例的。公積金提取流程(一)由公積金中心核準的提取
  除外市戶口職工離職、職工離退休兩種提取類型外,其他類型的提取均需經公積金管理中心審核后才可到銀行辦理提取手續,辦理程序如下:
  1、提交相關證件,經市住房公積金管理中心或辦事處審核蓋章。
  2、持經市公積金管理中心或辦事處審核蓋章的《住房公積金提取單》、住房公積金專用存折或公積金聯名卡和有效身份證等到相關銀行住房公積金業務經辦網點辦理提取。(二)委托銀行審核的提取
  非本市戶口職工與單位終止勞動關系和離、退休職工提取已全部委托建設銀行審核,申請人提交單位出具的辭職證明(非本市戶口職工離職)、離退休證、身份證等可直接到本市相關銀行住房公積金業務經辦網點辦理提取。(三)公積金委托提取還貸業務(即按月自動劃扣)
  辦理了本市建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、中信銀行住房公積金貸款業務的借款人及其配偶,可申請辦理公積金委托提取住房業務。此業務必須本人持相關資料到公積金中心或辦事處審批辦理,不可委托他人代辦。貸款銀行為除建設銀行以外其他銀行的申請人,必須先到單位開戶的相關銀行網點辦理公積金聯名卡,并與公積金賬戶關聯(激活)后,方可辦理此業務。新聞鏈接:北京住房公積金貸款政策調整1月4日,北京住房公積金管理中心在其官方網站上發布關于調整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房建筑面積標準的通知,明確購買第二套住房的貸款發放 對象僅限于現有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。根據通知,北京市統計局公布2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。北京市統計局公布2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。
 
2024-09-03 16:23:22
認識保險 公積金貸款計算方法有哪些?
摘要:

公積金貸款是很多市民的購房選擇,但是大家常常不是很了解公積金貸款如何計算,為了解答大家的疑問,小編給大家總結了公積金貸款計算相關方法,具體如下。

公積金貸款計算方式:

等額本金還款等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率等額本息還款等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
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公積金貸款利率是多少?

首套房公積金貸款一般執行基準利率,二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8后執行):5年及5年期以下年利率: 4.2%5年期以上貸款年利率: 4.7%

公積金貸款還款技巧

技巧一:尋下浮利率 求最低貸款成本由于金融產品定價策略不同,同一貸款品種,在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款,有的銀行執行的是基準利率,有的銀行則是將利率上浮10%—20%,甚至更高。技巧二:不同還款方式 差異可達萬元銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式,較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。技巧三:"大額還款"減少貸款總額省息充分利用與貸款相關的細微規定,以進一步減少貸款成本。

如何選擇公積金貸款還款方式?

(一)等額本息還款方式借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點是歸還的本金逐月增加,利息逐月遞減,其計算公式為:月還款額=貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”,而乘方的具體數字就是還款總月數。如“^=12”即代表還款總月數為12個月。)還款總月數/(1+月利率)^還款總月數1]例:從銀行貸款30萬元,貸款期限為10年,按月等額還本付息,貸款年利率為4.5%,每月計息一次,那么其每月應向銀行還款的數額為多少?計算方式:月利率=4.5%/12=0.375%每月還款額=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^1201]=3109.2(元)等額本息還款方式的還款額每個月都沒有變化,比較適合于預期工資收入較為穩定的借款人辦理。(二)每月等額本金還款方式借款期內每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減。計算公式為:月還款額=貸款本金÷還款期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。等額本金還款方式在貸款初期還款壓力大,以后逐期下降,適合于供款能力較強,但預期收入下降的職工。以上是有關公積金貸款計算方式的相關信息,如果對公積金還有其他疑問的話,請關注開心保網住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 鄭州公積金貸款年限是多少
摘要:

鄭州公積金貸款年限是多少?住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那么鄭州公積金貸款年限呢?小編整理了鄭州公積金貸款年限的資料。鄭州公積金貸款年限:(1)、購買商品房時(含經濟適用房)最長不超過30年;(2)、購買二手房時貸款年限加房齡應不超過30年;(3)、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡(有高級專業技術職稱的可延長5年)。鄭州住房公積金貸款額度:(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款,所購房產為期房的,貸款金額不得高于所購房產總價的70%;所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產總價的60%。(2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產,下同),再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭),使用住房公積金貸款的,貸款金額不得高于所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。(3)轉按揭貸款額度按不超過原購房總價的70%及房產評估總價的60%,且不超過商業貸款本金余額限定;(4)借款人單方在鄭州市級繳存公積金的,單筆最高貸款金額不超過30萬元,夫妻雙方均在鄭州市級繳存公積金的,單筆最高貸款額度不超過40萬元。上街分中心、縣(市)管理部最高貸款限額為30萬元。(5)借款人的具體貸款額度依上述條件結合借款人的年齡、家庭收入認定。鄭州公積金貸款年限其他注意事項1、在省內其他住房公積金管理機構繳存住房公積金的職工,在鄭州申請住房公積金貸款的,住房公積金須繳至申請前一個月。2、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機構繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的,須提供其他住房公積金管理機構出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。3、貸款申請人婚姻狀況為離異的,應提供離婚證。由法院調解或判決離婚的,提供“民事調解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號碼或相關證明(原結婚證或原婚姻登記機關證明)。4、單位集資建房、經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目,在所建房屋主體封頂后,可以受理購房職工的住房公積金貸款申請,但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押。5、購買普通商品住房,《商品房買賣合同》中注明是經濟適用住房、限價商品房的,成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。鄭州公積金貸款年限是多少?以上就是詳細介紹了,按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行,國家調整利率時,已放款的當年不調整利率,于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的,放款時直接執行最新利率。購買家庭第二套住房的,貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

2024-09-03 16:23:22
認識保險 太原公積金貸款額度及貸款條件
摘要:

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。以下是太原公積金貸款流程、太原公積金貸款額度及貸款條件。一、太原公積金貸款條件借款人申請貸款,應同時具備以下條件:(一)按太原住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月以上,且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。(二)購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;(三)有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批準文件和規定比例的自籌資金;(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;(六)其他規定條件。管理中心對有下列行為的借款人予以貸款:(一)購買公有住房、經濟適用房、拆遷房、商品房、上市交易的二級市場住房(二手房),參加單位集資或合作建房;(二)建造、翻建、大修和裝修自住所有權住房;(三)以自有或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權;(四)用于職工本人償還商業銀行的購房貸款。二、太原公積金貸款流程借款人申請貸款應填寫《貸款申請審批表》,并向管理中心提交下列資料:(一)借款人身份證明;(二)借款人婚姻證明;(三)借款人、借款人配偶及輔助還款人經濟收入的證明;(四)合法的住房消費證明及相關資料;(五)其他必須的相關資料。管理中心自收到貸款申請及符合要求的各種資料后,應據實做好貸款審查工作,并應當在15個工作日內向申請人做出書面答復。集體申請住房公積金貸款需經管理中心項目審核備案或審貸委員會審議,對貸款項目及借款人資信等級進行評審,并應當在30個工作日內向申請人做出書面答復。經審查符合貸款條件的,由管理中心、協作銀行與借款人簽訂住房公積金個人借款合同(以下簡稱借款合同),向借款人發放所需貸款。三、太原公積金貸款額度、期限和利率1、公積金貸款的最高額度為45萬元,其中:購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80(含80);建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50(含50);償還商業銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業銀行貸款額度的前提下,可在原商業貸款剩余本金的基礎上追加一定額度的裝修貸款;購買公有住房使用權可參照購買住房所有權的貸款額度執行。所有貸款情形的貸款額度均不能超過最高貸款額度。2、貸款期限依據中國人民銀行的有關規定由借貸雙方商定,但最長不超過30年,原則上貸款期限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。3、貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率執行。借款人提前歸還貸款本息的,利率按合同利率執行;借款人超過借款合同約定的期限償還貸款本息的,逾期部分按中國人民銀行規定的利率計收罰息。貸款期限為一年的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,于下年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。

2024-09-03 16:23:22
認識保險 揚州公積金恢復“又提又貸”政策
摘要:2014年以來,我國多地出臺購房便利政策。五月中旬,揚州市對收緊了一年的公積金提取政策進行了微調,從20日開始恢復“又提又貸”政策,市民申請公積金貸款時可同時提取本人及配偶的住房公積金。16日,揚州市公積金中心網站發布通知稱,從20日起允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。這是揚州在去年4月暫停“又提又貸”“商貸轉公貸”“異地貸款”等三項公積金業務后,恢復“又提又貸”業務。這被業內認為是有利于提振購房者需求的刺激性舉措。據機構統計,2014年一季度揚州市區商品房成交量同比下降近三成,商品房去存量時間高于12個月。時隔一年,在當地樓市下行的背景下,放松公積金提取和貸款政策,揚州此舉被認為是有意“救市”。對此,揚州市住房公積金管理中心主任楊云表示,這是公積金政策的正常調整,擔不起“救市”的說法,調整完全是為了更好地滿足人們購房的需要。去年“國五條”細則出臺后,揚州樓市成交量迅速增加,公積金貸款需求量也增長迅猛。該中心全年歸結40.33億元,其中僅放貸量就達33億元,提取23億元,把往年存款結余的余額也消耗殆盡。為了緩解這種壓力,揚州去年暫停了又提又貸、商貸轉公貸和異地貸款等三項業務。直到今年資金壓力趨緩后,當地才考慮逐步恢復這些業務。業內人士表示,公積金“又提又貸”政策的恢復,對樓市成交會有積極的影響,但影響不會太大。但同時這意味著揚州也加入房地產調控政策放松的行列,目前“救市”城市已經達到7個。
2024-09-03 16:23:22
認識保險 太原公積金貸款流程詳細介紹
摘要:

買房置業是人們生活中的頭等大事。面對仍舊高于心理價位的商品住宅來說,很多購房者在買房時會多問一句“能用公積金嗎?”。可見,住房公積金成了人們買房的一條省錢秘笈。省錢是好事,但由于住房公積金的受眾人群及使用范圍有要求,且對個人的使用頻率較低,故人們在買房時對于如何正確使用還不甚清楚。下面介紹下太原公積金貸款流程。住房公積金個人貸款是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金,委托銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的政策性住房貸款。太原公積金貸款流程:1、借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料,由銀行進行受理、審查,審查通過后,提交中心審查。2、中心進行審查和審批,同意貸款的,擔保公司對其進行審查,辦理擔保手續,繳納擔保費。3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同,到公證窗口辦理公證手續,繳納公證費。 4、借款人離開貸款大廳,等待銀行通知領取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。太原公積金貸款流程的貸款條件:(1) 借款人及其所在單位能夠按規定的繳存基數、比例在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金六個月以上。(2) 具有公積金中心認可的購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的證明;(3) 借款人需有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不能超過其所提供收入的50%(4) 能夠提供公積金認可的貸款擔保(5) 無尚未還清的住房公積金債務。太原公積金貸款流程的還貸方式:目前公積金貸款采用等額本金的還款方式,貸款利息隨本金逐月遞減,月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款,借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理,免收違約金和手續費,且無額度限制。借款人辦理提前還貸需要準備的一般材料:1、提前還貸申請書;2、借款人身份證;3、按揭合同;4、還款存折或卡;5、房產證;太原公積金貸款提前還款流程:1、申請人攜帶上述申請材料到“中心”辦事處、分中心申請辦理住房公積金 提取手續。2、“中心”對符合申請條件的,出具證明書。3、申請人持“中心”出具的證明書到指定銀行受理點辦理取款手續。以上就是太原公積金貸款流程,但目前公積金貸款采用等額本金的還款方式,貸款利息隨本金逐月遞減,月還款額逐月遞減;提前償還住房公積金貸款,借款人須到委托貸款的承辦銀行柜臺辦理,免收違約金和手續費,且無額度限制。

2024-09-03 16:23:22
理財常識 貸款買車需要什么手續?需要哪些條件?
摘要:近些年來,隨著人們消費觀念的變化,提前消費越來越受到人們的青睞,貸款買房、貸款買車等已經成為很多人的選擇。但是,并不是所有人都了解貸款消費。比如,如果你問人們貸款買車需要什么手續?恐怕大部分人并不知道答案。那么,貸款買車需要什么手續?貸款買車的必備條件有哪些呢?本文將為您詳細介紹。

關于貸款買車介紹

貸款買車也就是汽車消費貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。貸款買車就是指貸款人向申請購買汽車的借款人發放的貸款,實際上就是借金融機構的錢來買車,但是金融機構要求買車人必須付一定比例的首付并提供還款能力證明,無不良信用記錄,須要滿足金融機構申請貸款買車的要求才可以。

貸款買車需要什么手續

貸款買車需要的主要手續:個人有效身份證件;戶籍證明或長期居住證明(居住證明可以提供如水電、電話賬單等);個人收入證明,必要時須提供家庭收入或財產證明;現單位工作證明。貸款買車需要的次要手續:婚姻證明和配偶身份證(未婚不用提供配偶的材料和結婚證,但是離異需提供離婚證或者離婚協議書)、與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書(新車和二手車都可以出具)。

貸款買車的必備條件有哪些

貸款買車不僅是出示手續就百分之百可以通過審核,提供貸款方也需要審查申請貸款方的房產狀況、收入、職業、信用記錄,甚至是行業、學歷等多方面因素,以此判斷借款人的貸款資質。主要審查范圍在以下幾點:貸款的個人要具有穩定的職業和經濟收入,足以按期償還貸款本息;個人社會信用良好;部分銀行要求貸款人自有資金足以支付銀行規定的購車首付款;貸款人愿意接受銀行認為必要的其他條件。

貸款買車相關問題答疑

貸款購車如何計算月還款?汽車經銷商一般采用每月等額還本付息辦法,計算公式為:每月還款額=貸款本金x月利率+貸款本金x月利率/貸款購車的貸款期限。以一個月為一期,目前貸款購車期限最長不超過60期(即5年),但需要根據用戶情況及車型和用途確定。若所購車輛用于出租營運、汽車租賃等經營用途的,最長期限一般不超過36期(即3年)。貸款購車是否可以提前還款?可以,在付款期間內如用戶提出將剩余車款提前一次付清是可以的,但要提前通過貸款銀行,自付清之月的下一個月以后的利息不再收取。貸款購車期間如同類車型價格調整怎么辦?在付款期間如遇其所購車型價格調整,無論調高或調低,都不影響原定價格,客戶仍按當初購車時合同簽訂價格標準付款。消費信貸購車申請人必須具備哪些條件?(1)具有當地城鎮戶口,固定住所。(2)具有完全民事行為能力的25周歲以上至60周歲以下的自然人(3)信用度良好,且具備按期償付本息的能力。(4)愿意接受銷售方認為必要的其他條件。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款通則2012最新修改建議
摘要:

人民銀行頒布的《貸款通則》實施四年多來,對規范金融機構的信貸行為,防范和化解金融風險,依法保障金融債權,起了非常大的作用。但隨著市場經濟的不斷健全和完善,有許多的新的內容需要補充,值修改《貸款通則》之機,特結合工作實踐,提出以下貸款通則2012最新修改建議,供有關部門參考:一、建議修訂后的《貸款通則》以國務院的名義發布,使之成為一部行政法規。根據最高人民法院的規定,《貸款通則》作為行政規章,在金融糾紛案件中只有參照的效力,人民法院有決定是否予以參照的權力。而一旦《貸款通則》成為行政法規,人民法院在審理金融糾紛案件中就必須把它作為有效根據,可以最大限度地保護金融機構的合法權益,有效防范和化解金融風險。二、人總行曾對信托公司的委托貸款作過規定,但其不具有普遍的適用性。建議對委托人的資格( 即哪些單位和個人可以作為貸款的委托人,應當排除企業單位)、委托人的權利義務、受托人(即金融機構)的權利義務,用資人的權利義務,委托人、受托人與用資人之間的關系,以及糾紛的處理方式做出明確的規定,避免委托人將應當由自己承擔的責任推向受托人,損害金融機構的合法權益。三、建議授予金融機構限額的利息豁免權。《貸款通則》規定減免利息需經國務院批準,自有一定的道理,但在實踐中,不利于金融機構盤活大量的不良資產。對于符合限定條件的貸款(一般屬于不良貸款),授予金融機構一定限額的利息豁免權,貸款通則2012最新修改建議有利于金融機構根據實際情況靈活掌握,最大限度盤活資金。建議授予金融機構應收利息5-20%的利息豁免權。四、明確以貸收息、以貸還貸做法的效力。以貸收息、以貸還貸的做法在金融機構中普遍存在,在實質上并不損害國家、集體或者借款人的利益,是盤活不良資產的途徑之一。貸款通則2012最新修改建議但在司法實踐中,相當一部分人民法院用以貸收息、以貸還貸違反金融法律法規的理由,判決金融機構敗訴,損害了金融機構的合法債權。建議對以貸收息、以貸還貸的行為從正面予以肯定;同時注意協調金融機構、借款人和保證人的關系,做到即保護保證人的權益,又保護金融機構的貸款債權。五、對扣收行為做出明確的規定。扣收是金融機構收回貸款本息的有效途徑,但在以往的司法實踐中,人民法院依據司法解釋認定扣收屬于侵權行為,判決金融機構返還“非法”扣收的貸款本息,這種判決極不合理,嚴重損害了金融機構的合法權益。根據《合同法》的規定,扣收屬于債權人行使抵銷權的一種方式,是合法的行為。貸款通則2012最新修改建議明確規定,金融機構在貸款到期后沒有得到償還的,可以對借款人、連帶責任保證人(對一般保證人不得采取扣收措施)帳戶內的款項予以扣收。六、當前,國有、集體企業處于改制階段,但部分地方政府出于地方保護的不當目的,指使或者幫助企業采取一切辦法逃廢金融機構的債務,有的地方政府規定債權人在企業改制期間向債務人不得追索債務,甚至非法強令人民法院不得受理以改制企業為被告的案件,等所謂逃廢債務的“改制”完成以后再受理。這些不正常的行為,對金融機構的債權造成巨大威脅,直接關系著金融機構資產的質量和貸款債權的保證問題,在實際上關系著金融秩序穩定和金融風險的大問題,建議對保障金融機構合法債權、制止企業( 特別是地方政府主持或參與) 逃廢金融債權的行為做出切實可行的規定。貸款通則2012最新修改涉及到方方面面,技術性比較強,人民銀行為此進行了充分的調查研究,我們有理由相信修訂后的《貸款通則》將更加完善,能夠更大限度地保護金融機構的合法權益,維護金融秩序的穩定。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 工行個人小額貸款之小額短期信用貸款
摘要:

對于小額貸款來說,對于很多人感覺銀行的門檻很高,實在沒有辦法只能去找民間小額貸款,再是平安銀行。但是不管是平安貸款還是民間的小額貸款,他們的優勢在于放貸容易但是貸款利率要比銀行高。工行個人小額貸款具體有什么要求,真的像傳說的那么難辦理嗎?個人小額短期信用貸款是指銀行為解決借款人臨時性的消費需要發放的期限在1年以內、金額在2萬元以下、毋需提供擔保的人民幣信用貸款。一、申請人條件在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人小額短期信用貸款。1. 有正當職業和穩定的收入來源(月工資性收入須在1000元以上),具有按期償還貸款本息的能力;2. 借款人所在單位必須是由銀行認可的并與銀行有良好合作關系的行政及企業、事業單位且需由銀行代發工資;3. 遵紀守法,沒有違法行為及不良記錄;4. 在中國工商銀行開立個人結算賬戶,并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息;5. 銀行規定的其他條件。二、貸款金額個人小額短期信用貸款額度起點為2000元,貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍,且最高不超過2萬元。三、貸款期限小額短期信用貸款貸款期限在1年(含)以下,一般不辦理展期,確因不可抗力原因而不能按期還貸的,經貸款人同意可展期一次,且累計貸款期限不得超過1年。四、貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時,按合同利率計算,不分段計息。貸款期限不足6個月的,按6個月檔次利率計息。五、貸款流程1. 借款人向銀行提交如下資料:(1)貸款申請審批表;(2)本人有效身份證件及復印件;(3)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據);(4)職業和收入證明(工作證件原件及復印件;銀行代發工資存折等);(5)有效聯系方式及聯系電話;(6)在工行開立的個人結算賬戶憑證;(7)銀行規定的其他資料。2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后,雙方簽訂借款合同。3. 銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。根據上述所述,工行個人小額貸款好像要求是很高,條件上的限制,放款額度的限制,折讓很多工薪階層,或者剛畢業的大學生,剛沒有工作的失業人員來說,這樣的條件可能都很難滿足。但是工行這么做必然有銀行的道理。銀行畢竟信譽度良好,銀行自身又很怕生成不良貸款。這樣流失了一部分貸款條件不滿足的客戶,但是對于碩大的銀行業務來說,如何控制風險,防止信用風險來說。這就不算什么。而且也給一些小額貸款公司留有了生存空間。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 商業貸款利率是多少 應該如何計算
摘要:買房貸款,買車貸款,好多東西都可以貸款的時代,關注商業貸款利率是我們貸款事宜中就顯得非常重要,除了正常的公積金貸款以外,我們最常用到的也是銀行的商業貸款,那么商業貸款利率到底是如何計算的,在我們進行商業貸款中,商業貸款利率又占據了哪些重要的地位呢?什么是商業貸款利率:從2005年3月17日起,自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行,上限放開,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。商業貸款利率如何計算:設貸款總額為A,銀行月利率為β,總期數為m(個月),月還款額設為X,則各個月所欠銀行貸款為:第一個月A第二個月A(1+β)-X第三個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A[(1+β)^2]-X[1+(1+β)]第四個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A[(1+β)^3]-X[1+(1+β)+(1+β)2]由此可得第n個月后所欠銀行貸款為A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A[(1+β)^n ]–X[(1+β)^n-1]/β由于還款總期數為m,也即第m月剛好還完銀行所有貸款,因此有A[(1+β)^m] –X[(1+β)^m-1]/β=0由此求得X = Aβ[(1+β)^m] /[(1+β)^m-1]最新的住房商業貸款利率變化:優惠利率調至八五折房貸市場政策變化之一,即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%,之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著,各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調,在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。而公積金貸款在首套房貸款政策上,并沒有一刀切的從緊,仍然以90平方米為界,實行差別化的信貸政策,即首次購買90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”,二套房“認房又認貸”細則于2010年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對于投機投資型人群給予有利打壓。三套房貸款在三套房貸款上,商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”,而是在貸款步調上達成一致,對第三套房嚴禁發放貸款。同時,嚴格按照“認房又認貸”的認定標準,如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況,無論貸款是否結清,房產是否出售,都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群,使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房,對平抑北京過高的房價走勢較為有利。商業貸款利率基本是每年都會有一定的變化,在進行商業貸款之前,提醒廣大老百姓切莫以原始的商業貸款利率計算,而是應該選擇最新的商業貸款利率為準。 
2023-12-11 13:54:45
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