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天津按揭貸款買房？如果是商品房你拿著開發商提供的各種材料如商品房預售合同、購房合同、建設工程規劃許可證、建筑工程許可證、國有土地使用證等到房地產交易中心辦理產權登記交納有關稅費辦理房產證；二手房的話拿老房產證、轉讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場在房屋交易所辦理過戶手續取得新的房產證。天津按揭貸款買房需要看哪些證件？不管什么樣的房子，只要是商品房，都要看五證兩書：五證就是有關政府部門頒發給開發商的資質證書，五證齊全的商品房才是國家允許上市交易的。五證具體指的是：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證和銷售許可證(預售許可證)。一般來說開發商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，沒有銷售許可證，房子就不能銷售或預售。天津按揭貸款買房除了看五證是否齊全外，購房者對證書的內容還應注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(銷)售許可證》允許銷售的范圍內，并且要具體到樓號?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為出讓不是劃撥。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設用地規劃許可證》中所載明可以開發的房屋。特別要提醒您的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是五證的復印件，為了以防萬一，您可以要求開發商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵挛遄C上面的編號，再到當地房管部門查詢是否有登記。天津按揭貸款買房除了五證之外，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產開發商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的。天津按揭貸款買房需要的證件有：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。天津按揭貸款買房手續：公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。 2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。 3.與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。總之，天津按揭貸款買房之前購房者需要了解買新房子需要哪些手續，也需要了解買新房子需要看哪些證件。這樣一旦將來出現糾紛，您的權益也能夠得到更好的保障。

小額貸款利率受什么因素影響？小額貸款的成本與供求狀況是影響小額貸款利息的兩個最主要因素。此外，它還受國家宏觀調控政策、人們的選擇偏好等許多因素的影響。第一，操作方式不同 ，導致成本相差甚遠。商業銀行是坐臺制，需要存款、貸款的人，都到銀行來辦理業務。而小額貸款則是專人負責制。其中每一個環節，如放貸、審核等都需要大量的專業人員。小額貸款利率受什么因素影響？此外，商業銀行是一年收一次款，而為減少客戶的還款負擔、降低風險，小額貸款往往是一個月收一次款，這無形中就提高了小額貸款的操作成本。第二，商業銀行的貸款額度大，少則幾百萬，多則上億。而小額貸款一筆只有幾千、幾萬人民幣，但是操作成本卻很高。這就與商品市場上批發與零售的區別相似。因此，小額貸款利息也會相應的高一些。第三 ，資金來源不同。商業銀行具備吸收存款和發放貸款兩個方面的功能，也就是說，商業銀行可以靠國家的政策與信譽獲得非常低價的儲蓄資金；而小額貸款機構往往不具備吸收存款的功能，只能依靠自有資金進行貸款，成本很高。小額貸款利率受什么因素影響？一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金 利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率?！』鶞世适墙鹑谑袌錾暇哂衅毡閰⒄兆饔玫睦?，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息?；鶞世试酱?，利息越多；基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。小額貸款（MicroCredit）是以個人或家庭為核心的經營類貸款，其主要的服務對象為廣大工商個體戶、小作坊、小業主。貸款的金額一般為1000元以上，1000萬元以下。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理的將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。此外，2010年央行采取一系列措施，變“適度寬松”的貨幣政策為“穩健”的貨幣政策，銀行也都隨之抬高了貸款的門檻，從而使得人們一窩蜂地扎向小額貸款機構。小額貸款需求量迅速增加，而其供給量則沒有相應增加，“物以稀為貴”，小額貸款利息上漲自然不在話下。在了解了小額貸款利率受什么因素影響這個問題之后，我們也要清楚小額貸款受人青睞是個不爭的事實，但是在選擇小額貸款的時候一定要考慮好小額貸款所帶來的高利息。要根據個人的承受能力來選擇貸款，不能只看見小額貸款方便快捷這個優點，在申請貸款前請大家一定要慎重考慮。

上海按揭貸款方式的選擇

等額本息計算公式

等額本金計算公式

上海按揭貸款利率的影響

對購房者而言，選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的。可現在各大銀行的房貸利率不同，需要償還的利息差異很大。所以就有必要了解各大銀行的住房按揭貸款利率表尋找能提供優惠利率的銀行貸款買房。

一、住房按揭貸款利率表及其支持對象

二、什么是個人住房按揭貸款？

三、住房按揭貸款的申請條件和貸款額度是多少？

住房按揭貸款額度

四、住房按揭貸款利率表和費用是多少？

五、住房按揭貸款利率表申請資料？

按揭貸款，聽到這個詞想必都是非常熟悉的。很多要考慮買房的80后們都不知道什么是按揭貸款，它是住房按揭貸款利率是怎么計算的也不是很清楚。今天小編就帶大家來詳細了解一下按揭貸款利息怎么算。按揭貸款利息怎么算？按揭貸款是現在多數人的選擇，減輕了還款的壓力也讓自己有了一個家。按揭貸款分為現房和期房。根據自己的經濟條件像銀行申請貸款，確定住房按揭貸款利率后將流程走完就能貸到款了。按揭貸款利息怎么算？住房按揭貸款利率的計算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據這個公式來計算每個月的還款金額。制作出一個表格來確認你每個月的還款金額后看是否符合你的預期值。按揭貸款利息怎么算？按揭貸款給予三方都有好處，第一方是房地產開發公司，按揭貸款他們可以讓購房者提前購房，回籠資金用作周轉可以獲得更多的利潤。第二方是銀行，按揭貸款根據購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購房者，按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入，可以提前買房，然后慢慢的還貸。

按揭貸款的流程：

住房轉按揭貸款只需要您與買房在簽署購房合同后，通過按揭公司辦理，在原貸款銀行（同一支行或不同支行，各家銀行對可否跨支行轉按要求會存在差異）申請轉按揭業務。在買方簽署貸款合同，已經轉按揭合同及相關協議書，提供買賣雙方的個人資料（見附注1）后，銀行會對轉按進行審批，并在同意貸款前提下調取業主原按揭貸款的他想權證及房產證等資料，再交予按揭公司辦理后續交易遞件手續。住房轉按揭貸款不需要提前把自己的貸款還完，如果是買家要求不再您原來的貸款銀行貸款，又不愿意出資幫您贖契的話，您自己有足夠資金倒是可以還清貸款后再辦理后續相關的交易過戶手續。如果買家貸款的額度大于您尚未還清銀行貸款的余額，則銀行在通過轉按審批及完成抵押登記手續后，會將買家申請的貸款劃到您的供款帳戶，在扣除您未還清的貸款部分后，您帳戶還剩余的就是買家多申請貸到余額。如，您未還清的貸款余額是30萬，買家轉按揭申請貸款50萬，那么銀行在完成抵押手續后，放款給您，將買家50萬貸款劃到您原來供款的帳戶，再從該帳戶上面扣回30萬的欠款，已結清您與原來貸款銀行之間的債務關系。住房轉按揭貸款的另外一種情況：如果買家貸款的額度小于業主未還清的貸款余額，則在申請轉按揭的時候，銀行會要求業主將差額（即“業主欠款余額—買家貸款額”）存入還款帳戶，以當是轉按揭的審批條件。當業主自己未有足夠資金填補買家貸款與業主欠款存在的缺口時，很多時候會在交易合同上面明確由買家從首期樓款中支付部填補該缺口。因這樣的操作對買家來講存在一定的風險，所以銀行也通常會讓買家存入指定帳戶或是在存入業主還款帳戶后凍結該帳戶，以保證買家該部分樓款的安全。住房轉按揭貸款需要提供的資料：(一). 買家（借款人）需提供以下資料：1.借款人及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.借款人及其配偶的戶口簿（回鄉證、臺胞證等）；3.借款人的婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.借款人所在工作單位開具的收入證明，稅單、借款人的存折現金流水帳（其他資產證明有助客戶資信審批）；5.提供貸款銀行供款活期存折。(二). 賣家（業主）需提供資料：1.業主及其配偶的身份證明文件（身份證、軍官證、護照等其他身份證明文件）；2.業主及其配偶的戶口簿（回鄉證、臺胞證等）；3.業主的婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證、離婚證或街道辦事處開局的婚姻狀況證明，單位開具無效）4.交易房屋的房產證；5.業主貸款合同、借據等貸款文件；6.提供借款人供款存折賬號。