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房貸款計(jì)算器最新2012包括提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購房買房稅費(fèi)計(jì)算器。同時貸款稅收利息也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識，希望下面介紹的這些小小的計(jì)算器能給您帶來方便!等額本息房貸款計(jì)算器最新2012：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平攤到還款期的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本金房貸款計(jì)算器最新2012：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。相對等額本息,總利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。建行住房公積金貸款計(jì)算器對于一直充滿爭議和猜測的“人均住房面積”，建設(shè)銀行近日作出初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。外界普遍認(rèn)為，建行的這一標(biāo)準(zhǔn)預(yù)示著第二套房貸政策的正式松動。如果一個家庭將其唯一住房出售，其人均住房面積是零，再次貸款買房就可視為首套房;或該家庭原來有兩套房，賣了一套，剩下的那套房子面積很小，人均住房面積低于上述平均水平，再次貸款買房也能享受優(yōu)惠利率。有媒體報(bào)道，如果首套房已經(jīng)結(jié)清售出，房貸款計(jì)算器最新2012只要能提供買賣合同，客戶向建行貸款再次購買房屋，可以享受到首付三成以及下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策。二套房貸計(jì)算器建行房貸款計(jì)算器最新2012只要首套房已經(jīng)結(jié)清貸款，而不論是否售出，客戶向建行貸款再次購買房屋時，均可享受首付三成和下浮15%利率的首套住房優(yōu)惠政策，“商業(yè)貸款的利率是7.83%，公積金貸款就更低，大概5.22%。不過，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行等佛山分行均被告知不管怎樣，貸款再次購房都按原有規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。二套房貸計(jì)算器房貸款計(jì)算器最新2012以購買第二套市值100萬元的房產(chǎn)計(jì)算，如果按照“9·27”新政，首付最低4成即40萬，貸款利率在7.83%的基礎(chǔ)上再上浮10%即8.61%，貸款60萬期限20年，以等額本息方式還款，需要累計(jì)還款1259708.9元，加上首付總共要付出1659708.9元。二套房貸計(jì)算器而如果按房貸款計(jì)算器最新2012新政策，則可首付30萬，利率還可下浮15%到6.66%，貸款70萬元同樣期限20年，以等額本息方式還款，需要累計(jì)還款1268437.97元，加上首付即為1568437.97元。兩相比較，后者不僅首付更低，還可節(jié)省共9萬多。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。那么，如何如何巧用房子抵押貸款呢？一、房子抵押貸款用于企業(yè)經(jīng)營需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。房子抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。房子抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。房子抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)二、房子抵押貸款用于個人消費(fèi)需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費(fèi)用途證明。
房子抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
房子抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、房子抵押貸款用于購買商用房需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。然而，隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時也威脅著社會的細(xì)胞。如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場， 同時還要面對殘酷的現(xiàn)實(shí)，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業(yè)來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰(zhàn)隨著去年民間借貸信用體系破壞的嚴(yán)重性，帶來了各種的影響，沖擊著各個經(jīng)濟(jì)的細(xì)胞，同時也威脅著社會的細(xì)胞。雖然金融危機(jī)的爆發(fā)已經(jīng)有很多年了，但是這個金融危機(jī)還沒有完全的結(jié)束，尤其是對民間借貸來說起損失也是很嚴(yán)重的。對于民間借貸產(chǎn)生的危機(jī)是否會波及到正規(guī)金融系統(tǒng)，該問題還要看對實(shí)體經(jīng)濟(jì)還有金融資本的影響上面。民間信用似乎被逼上梁山，在金融風(fēng)波之下受到傷害最大的不是房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是社會長期積累的信用體系。對于民間借貸關(guān)系的各種危險(xiǎn)以及各種的問題的出現(xiàn)，還有整個民間借貸市場的狀態(tài)都需要花費(fèi)時間來恢復(fù)。中國多年以來的快速經(jīng)濟(jì)增長時期，依靠的就是放權(quán)，給個人經(jīng)濟(jì)選擇自由也激活了創(chuàng)造性，同時也要依靠民間信用的快速的建立、積累。如何巧用房子抵押貸款？從民間金融危機(jī)傳遞出來的各種震蕩，威脅著各個方面。還有大量的信貸也卷入其中，所以對于信貸資金的瘋狂的例如高利貸市場的情況也將會導(dǎo)致企業(yè)陷入絕境。如何巧用房子抵押貸款？對于該問題，首先就是要解決緊張的信貸市場，同時還要面對殘酷的現(xiàn)實(shí)，對于目前來說還有很多方面需要肯定，對于民間、資本企業(yè)來說如果各個階層都無法長久那么將會帶來更多的挑戰(zhàn)。

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。下面介紹一下最高公積金貸款額度計(jì)算辦法。

公積金貸款額度計(jì)算公式

一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

二、按照房屋價格計(jì)算的貸款額度

三、公積金貸款額度計(jì)算按照貸款最高限額計(jì)算

郵政儲蓄業(yè)務(wù)現(xiàn)在也是越來越多元化。很多老百姓對于郵政儲蓄反而比較青睞。能被大眾認(rèn)同，那么郵政儲蓄在很多業(yè)務(wù)上肯定有它的優(yōu)勢。比如小額貸款來說，郵局小額貸款似乎更人性化，更便捷。下面具體來給大家介紹下郵局小額貸款。郵政儲蓄小額貸款業(yè)務(wù)是中國郵政儲蓄銀行面向農(nóng)戶和商戶（小企業(yè)主）推出的貸款產(chǎn)品。只需要借款人組成聯(lián)保小組或找到擔(dān)保人，攜帶身份證，如是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照，一同到開辦小額貸款的網(wǎng)點(diǎn)提出申請并接受調(diào)查，審批通過，簽訂完合同后，就可以拿到貸款。個人、企業(yè)當(dāng)天放款(免抵押、免擔(dān)保、方便、快捷、保密).1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-20萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(1.8%)。要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-50萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(1.8%)。要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款，最快1-2天以內(nèi)下款。3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-3年)貸款利率:月利率(1.8%)。要求:(A)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后可在1小時內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。還款方式郵政儲蓄小額貸款　　 一次還本付息法◆ 等額本息還款法◆ 階段性還款法（在寬限期內(nèi)只還利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款）。借款人在貸款本息到期日前，需在發(fā)放貸款的郵政儲蓄帳戶中預(yù)存足夠的資金，由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動扣除。注：具體產(chǎn)品信息和業(yè)務(wù)辦理流程以各地郵儲機(jī)構(gòu)公布為準(zhǔn)。農(nóng)村信用社辦理個人無抵押貸款農(nóng)村信用社專業(yè)投資管理，通過銀行內(nèi)部合作面向社會發(fā)放投資貸款。郵儲銀行小額貸款辦理流程辦理郵儲小額貸款流程如下：首先客戶提出貸款申請，由郵儲銀行的業(yè)務(wù)員受理后，貸款專員會到貸款申請人的生產(chǎn)經(jīng)營場所和家庭住所進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，之后會將相關(guān)材料提交給審查審批人員，審批通過的就會通知您和相關(guān)人員簽訂貸款合同，貸款合同簽署完畢后就可獲得貸款。申請郵儲銀行小額貸款需要準(zhǔn)備的材料：（1）小額貸款申請表；（2）您的有效身份證件的原件和復(fù)印件；（3）您在當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒』蚓幼M一年的證明材料；（4）辦理貸款所需的其他材料；（5）結(jié)婚證或者婚姻證明。如果客戶申請的是商戶貸款，還需要提供：（1）經(jīng)年檢合格的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；從事特許經(jīng)營的，還應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；（2）經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同。辦理郵儲銀行小額貸款所需時間：辦理郵儲銀行小額貸款，一般情況下郵儲銀行貸款專員在對貸款申請人實(shí)地調(diào)查后3天內(nèi)會給予答復(fù)。其他郵儲小額貸款申請問題，可以前往郵政儲蓄銀行的各分支行，或者撥打郵儲銀行客服熱線95580咨詢辦理。[1]小額貸款銀行的申請條件小額貸款銀行的申請條件1.在中國境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點(diǎn)的有完全民事行為能力的中國公民；2.有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.無不良信用記錄；4.貸款用途不能用作炒股、購房、賭博等行為；5.貸款人規(guī)定的其他銀行小額貸款條件。小額貸款銀行申請資料1.提供個人身份證明，可以是身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2.提供穩(wěn)定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；3.提供穩(wěn)定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。貸款的步驟/流程/手續(xù)是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品代理機(jī)構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，最終達(dá)成貸款放款。希望經(jīng)過上面的詳細(xì)介紹后，對于有小額貸款需求的朋友們有所幫助。值得注意的是，現(xiàn)在出現(xiàn)了很多的民間小額貸款，由于監(jiān)管力度的問題，現(xiàn)在這個行業(yè)有些魚龍混雜，所以在選擇貸款的時候，盡量先通過銀行，或者郵局小額貸款這樣的渠道。如果選擇民間小額貸款的話，要先好好考察判斷后再選擇。

很多人辦理銀行業(yè)務(wù)愿意選擇四大國有銀行，隨著金融界的不斷發(fā)展，各大商業(yè)銀行也各有法寶。而郵政起家的郵政儲蓄現(xiàn)在也越辦越紅火。業(yè)務(wù)種類多元化，服務(wù)多元化，也很受大眾的青睞。今天就介紹下郵政房屋抵押貸款是什么。無交易轉(zhuǎn)按揭貸款是中國郵政儲蓄銀行向單位職工、中小私營企業(yè)主、個體工商戶等自然人發(fā)放的，用于置換原有購房貸款的人民幣擔(dān)保貸款。服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠，省錢省的放心36000個網(wǎng)點(diǎn)，在全國各地都能及時還款申請人條件年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好作為原有購房貸款的購房人或共同購房人，原有貸款當(dāng)前沒有不良記錄原有貸款購置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過20年;商業(yè)用房的房齡不超過10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年(含)以上限于下列某一種類型：已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬元，最高200萬元購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值(以較低者為準(zhǔn))的8成;購買商業(yè)用房的，最高可貸5成;購房商住兩用房的，最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集貸款期限購買住房的，最長可貸30年;購買商業(yè)用房(含商住兩用房)的，最長可貸10年貸款期限與購房人年齡之和不超過65年貸款利率購買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折;購買商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期(含)以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶余額不足，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)自動發(fā)送免費(fèi)短信提醒提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購房人及配偶當(dāng)面向郵儲銀行申請貸款;郵儲銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;購房人與郵儲銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保;購房人向原貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲銀行;提前結(jié)清日期之前，郵儲銀行向購房人賬戶發(fā)放貸款;購房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷;購房人與郵儲銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記申請資料購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟(jì)收入與個人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票(期房必備)、房屋交付使用的證明原件(如《住宅質(zhì)量保證書》。一手現(xiàn)房必備)、房產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備)、原貸款的余額清單或上一期還款計(jì)劃表(必備其一)、原貸款的購房借款合同原件、郵儲個人結(jié)算賬戶(存折)由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料。如果你要貸款買房子，不要只去看四大行的貸款政策，不妨考慮郵政房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。不要小看少的幾分幾毫的利息，想想你可能是貸好幾十年的錢呢，一算下來，就是一筆不小的錢。想買東西貨比三家一樣。要選擇一個最劃算的銀行來辦房屋抵押貸款。

如今百姓買房越來越多，但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確，背了這么沉的一筆債換誰都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行100塊錢，著實(shí)讓他們?nèi)淌苤鴤鶆?wù)和精神上的雙重痛苦......那么，白領(lǐng)如何貸款買房最劃算呢？貸款買房是人生中何等重要的一件大事。白領(lǐng)如何貸款買房最劃算？作為機(jī)智靈敏的年輕白領(lǐng)們，是否曾想過早日脫離還貸的苦海，從一介屌絲“負(fù)二代”，脫變成為通過自己努力而得來的“富一代”？ 首先在申請和辦理貸款上，就非常有講究了，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金，讓你少奮斗10年。下面整理出如何貸款買房方式供大家借鑒和學(xué)習(xí)。如何貸款買房？分階段性還款法，這種還貸方式比較適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會提高步入正常的還款方式。如何貸款買房？等額本金還款法，這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。如何貸款買房？等額本息還款法，這種普遍的還款方式適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。如何貸款買房？按季按月還息一次性還本付息法，適合從事經(jīng)營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者，可以減輕還款壓力。如何貸款買房？轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。按月調(diào)息。在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。如何貸款買房？雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。如何貸款買房？提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。如何貸款買房？公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。看了以上這么如何貸款買房方式，對于房貸一族來說，找到最適合自身情況的還款方式，就能實(shí)打?qū)嵉氖∠虏簧馘X。另外，在選擇貸款銀行上多對比幾家，確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素，也能讓準(zhǔn)備貸款買房的年輕白領(lǐng)得到很多的實(shí)惠。

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