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理財技巧 買房公積金貸款具體流程
摘要:買房是時候有很多種貸款方式,但無論是那種方式,對于現代大多數人來說,買房公積金貸款都是嘴不錯的選擇,而之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么買房公積金貸款具體流程是怎樣的呢?買房公積金貸款具體流程是怎樣的呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內,房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。看上套新房子,85平,31萬,但是首付需要20萬,可是目前我只能拿出11萬。想問下,這種情況如果我拿這套新房做抵押,銀行可以給貸款20萬的首付錢嗎?就是說,銀行給我出20萬交首付,剩下的11萬我自己出,然后我每個月還銀行的20萬,這樣是否可以?聽說貸款的話,時間需要1個月左右,我怎么樣才能讓開發商給我留著這套房子呢?如果是銀行因為其自身的理由,要求你的首付為20萬,只肯貸款給你11萬,那你沒辦法。想辦法去湊足規定的首付銀行才會進入貸款程序。如果是房產商要求你首付為20萬,你可以根據相關的行業規定,首付一般為總房價的30%,和房產商就行協商。其余向銀行申請貸款就行。買房公積金貸款步驟是怎樣的呢?買房公積金貸款計算器一般有一下兩種:一、商業銀行提供的貸款計算器該類計算器特點是依托銀行網站平臺,可信度較高;缺點是計算條件設置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。二、房產網站提供的貸款計算器該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎,稍改或不改,缺點和上條類似。買房公積金貸款整個流程是這樣:1.由你和房產商簽訂購房協議(意向書)在整個協議中會有明確的交錢和交房時間,當然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權利和義務,房產商也不能將這套房子賣給別人。2.你需要首付;3.憑首付的相關憑證到銀行申請貸款(當然你得先去咨詢,銀行肯貸款給你幾年,多少金額。這個準備工作簽協議前就要了解清楚);4.銀行審批通過,同意貸款;5.持銀行同意放款的通知書去房地產交易所辦理產權證和他項權利抵押證明(中間需要完稅)6.持產證和他證去銀行要求發放貸款;其實銀行審批1個星期,拿到產證到放款2、3天,中間是辦理產證的時間長,要20個工作日,基本就是1個月。 
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 無錫商業貸款利息是多少
摘要:無錫商業貸款利息是多少?用公積金貸款指的是貸款利率可以優惠,比商貸低些,這樣利息可以少還點。在無錫只要正常連續足額每月繳納公積金滿6個月就可以申請公積金貸款了。即使你辦的是公積金貸款,公積金帳戶里的錢和你每月還款沒有關系,比如月還是1500塊,每個月正常往還款卡里加這么多錢,不是你一個月交公積金300公積金的話,只要還1200了!至于你公積金里的錢是每年的十一月份一次性幫你抵充貸款本金的,這樣十二月份就發現可以少還一些錢了,因為本金少了,產生的利息也少了。無錫商業貸款提交的材料:①社區勞動保障機構的《推薦證明》,街道(鄉鎮)勞動保障工作機構《經營項目評審意見》,區就業服務機構《認定證明》;②本人身份證原件及復印件4份;③本人《再就業優惠證》原件及復印件3份;④《工商商營業執照》原件及復印件3份;⑤《稅務登記證》原件及復印件3份;⑥戶口原件及復印件(首頁、本人頁、配偶頁)3份;⑦勞動保障部門核發的《下崗失業人員創業培訓合格證》原件及復印件3份;⑧擔保保證人身份證原件及復印件3份;⑨本人近期一寸免冠照片5張;⑩其它相關材料。無錫商業貸款要求:⑴ 各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;
⑵ 對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發放貸款;
⑶ 對貸款購買商品住房,首付款比例調整至30%及以上;
⑷ 對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。無錫商業貸款額度和期限:(一)個人申請小額擔保貸款金額限2萬元以內。(二)貸款期限一般不超過兩年,借款人提出展期且擔保人同意繼續提供擔保的,可按規定允許展期一次,展期期限最長不超過一年。展期不貼息。無錫商業貸款利率和貼息:(一)貸款利率:按照中國人民銀行公布的貸款基準利率水平確定。(二)貸款貼息:除國家所規定的政策貼息項目外,對經營其它類項目所申請的貸款,我市將據實予以全額貼息。無錫商業貸款還款方式:借款人應在貸款之日起三個月后,通過“等額本息還款”方式開始逐月還款。如借款人不能按期定額返還貸款,超過三個月時扣減貼息補助50%,超過六個月時,取消其貼息補助待遇。貼息補助待全部貸款本息還清后,一次性補發給本人。 
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 個人無抵押貸款及申請注意事項
摘要:目前國內有多家銀行可以提供無抵押貸款產品,所以很多人在急需用錢的時候會試圖通過個人無抵押貸款救濟。那么,個人無抵押貸款需要哪些條件?個人無抵押貸款額度方面有哪些規定呢?在申請個人無抵押貸款時有哪些方面是需要注意的?

無抵押貸款產品介紹

目前,市場上的個人無抵押貸款通常可分為兩類適合“生意人”的無抵押貸款和適合“工薪族”的無抵押貸款。無抵押貸款相較于傳統貸款有諸多突出優勢,該類貸款產品無需抵押,申請便利,2到3天便可獲得款項,貸款金額最高可達50萬,能滿足緊急周轉的需求。雖然無抵押貸款借貸成本較高,但只要根據借款人自身財務狀況,設計一個精明的還款計劃,就可還貸。

個人無抵押貸款條件

某事業單位上班的市民陳先生前段時間一直為創業缺少資金煩惱,具有多年辦學經驗的妻子打算在合肥開一家幼兒園,場地、租金等各項條件都準備好了,到裝修的時候一算賬還有30萬元的資金缺口,沒有房產抵押,也支付不起小額貸款公司的高額費用,從哪兒借到這筆錢呢?熟悉銀行業務的朋友給他介紹了某家銀行的個人無抵押信用貸款,只要貸款人有穩定收入并且個人信用良好就能辦理。“從遞交材料到放款用了一個星期左右的時間,最高限額30萬元,整個貸款流程非常快捷。”據陳先生介紹,他遞交的申請材料包括個人身份證、房產證、結婚證、半年內的個人工資流水以及個人信用報告等基本信息,銀行審查完畢確認沒有問題后就把貸款打到他的個人賬戶上,最長貸款期限三年。從上述案例可知,在申請個人無抵押貸款時,個人無抵押貸款出借方一定是要核查借款人的個人征信記錄的。一般來說,無抵押貸款需要滿足以下條件:年滿十八周歲,中國大陸居民;有穩定的住址和工作或經營地點;有穩定的收入來源;無不良信用記錄。值得一提的是,無抵押貸款的利率一般稍高于有抵押貸款,客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然后跟貸款機構簽訂合同,避免落入無抵押貸款的陷阱。

個人無抵押貸款額度

個人無抵押貸款一般可以貸到個人工資收入的10-15倍。但是,如果您滿足以下兩個條件,貸款額度就更高一些:1、國家500強企業白領、公務員、教師、醫生、事業單位、中石油、中石化等優質客戶;2、能提供房產證、汽車駕駛證等相關證明。當然,各貸款機構的規定均不一樣,所以具體情況應以貸款機構規定為準。

三招識別個人無抵押貸款陷阱

一、以各種名目在貸款前要求繳納費用。詐騙方極其狡猾和聰明,最初,他只要求小王匯出看似合情合理的明目費用,并且數額不大,一般人都覺得這是個小數目,不當回事兒,殊不知這是詐騙團伙的試探和放松借款人警惕的方法。在匯出第一筆錢后,對方會逐漸加大要求匯款的數目,直到借款人發覺上當。解讀:只要在放貸前以各種理由、各種名目要求借款人繳納費用的,借款人都要格外留心,切勿一時沖動遺恨終身。二、網站上沒有公司的詳細信息。小王上當的一個重要原因是該公司網站內容詳盡,看似應有盡有,實際上發覺上當后才發現沒有公司地址。解讀:正規的公司一定會有公司地址、營業執照,如果公司連地址都沒有,基本上就是皮包公司。借款人一定要詳細考察公司資質,最好實地考察,對公司規模和專業度進行面對面考評。三、貸款手續過于簡單。天上從來不會掉餡餅,千萬不要被眼前誘惑所迷惑。小王因為迫切想借錢而欠缺了應該的警覺性,這個貸款手續實在太過于簡單了,沒有見面,對方也沒有核實小王的工作單位和信用記錄,如果是正規的借款機構,豈不是在沒有任何保障的前提下把錢隨便給人?那借款機構的利益誰來保障?解讀:正規的個人無抵押貸款需要身份證明、收入證明和住址證明等材料向銀行、貸款公司等機構申請貸款,銀行會委托相應的律師事務所初審,之后銀行會再進行審批,審查合格后發放貸款。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 商鋪商業貸款都有哪些注意事項
摘要:商鋪商業貸款是房屋貸款的一種,指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪,一般以購買的商鋪作為抵押。商鋪按揭成數一般為總房價的5成。也就是一半。最長年限為15年,商鋪按揭最高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。向銀行申請商鋪按揭,必須以其所購商鋪作抵押擔保。商鋪按揭利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行。 商鋪商業貸款要準備的材料:1.本人及財產共有人的身份證、戶口簿(戶籍證明)以及婚姻狀況證明; 2.借款人及財產共有人的收入及財產證明(如存折、存單、稅單、有價證券、房產等); 3.營業執照、組織機構代碼證。未申辦營業執照的需提供所購商鋪的用途情況說明; 4.個人商鋪貸款申請表;購買商鋪的合同原件;購買商鋪的發票(首期付款)原件; 5.貸款行需要提供的其他資料。 6.辦理保險,個人商鋪貸款投保險種為財產險,保險費由借款人支付。投保金額不得少于所購商鋪的總價值,投保期限不得短于貸款期限,并在保險單上注明農業銀行為第一受益人。 7.辦理房產抵押登記,個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理抵押登記手續,借款合同自辦妥登記之日起生效。商鋪商業貸款的條件:1年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民; 2具有本市常住房戶口或有效居留身份證明; 3具有穩定的收入,月收入不得低于月還款額的40%; 4所購商鋪須為現房; 5借款人與房產開發商簽訂了購買商鋪合同,已支付不低于所購商鋪全部價款40%的首付款,并同意以其所購商鋪作抵押擔保,且辦妥房產保險手續、房地產抵押登記(預備)及合同公證; 6在銀行開立儲蓄存款帳戶,并持有農行銀行卡(白玉蘭卡、金穗借記卡); 7借款人為外省市戶口且不在本地工作的,必須提供本市戶口的委托代理人的身份證件、住址、電話、單位等資料并辦理公證。 商鋪商業貸款的償還方式: 個人商鋪商業貸款借款期在一年內(含一年)的,采用利隨本清的還款方式;借款期限一年以上的,可采用按月還款方式,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還商鋪商業貸款貸款本息;借款人可提前歸還部分或全部的貸款,提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”的方式還款,貸款利率按原合同期限利率執行。  
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 個人信用貸款及其如何申請
摘要:近年來,用貸款解決資金短缺問題已經成為很多人的選擇。一提到貸款,人們會自然聯想起銀行。但是,其實,銀行貸款只是貸款一種途徑,人們也可以通過其他金融機構獲得貸款,目前已經有很多人通過個人信用貸款獲得了銀行或其他金融機構的貸款,也是所謂的個人信用貸款。那么,個人信用貸款申請需要哪些條件和材料呢?

個人信用貸款介紹

什么是個人信用貸款?簡單的說----個人信用貸款是銀行或其它金融機構向資信良好的借款人發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。雖然無需抵押和擔保,但是需要向貸款銀行提供你的個人身份證明以級收入證明,只要您擁有良好的資信,那么就可以輕松的獲得貸款。如果您有幸成為符合條件的準入客戶,那您將獲得更多的優惠條件,個人信用記錄良好,將會給大家帶來很多意想不到的實惠。

個人信用貸款申請條件

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民;2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業,具有按期償還貸款本息的能力;3、遵紀守法,沒有違法行為及不良信用記錄;4、在工商銀行取得A-級(含)以上個人資信等級;5、在工商銀行開立個人結算賬戶;6、銀行規定的其他條件。

個人信用貸款申請材料有哪些

1、首先你必須擁有有效地身份證件,提供戶口薄并且具有完全的民事行為能力;2擁有穩定的職業,良好的收入,如果是通過銀行劃賬的方式領取工資的,還需提交近期的工資卡的流水證明;3未婚者提交未婚證明,已婚者要提交配偶及家庭成員的相關資料;4、擁有申請貸款銀行的固定賬戶,以上4條是最基本的信息,由于每個人申請的機構不同,所以每個金融機構除上訴幾條基本的條件外,還會有些符合自己機構的一些相對具體的條款,視機構不同條件不一,所以也請有貸款需求的朋友向你選擇的具體機構進行了解,在滿足上述條件的情況下填寫規定的表格,遞交給您選擇的貸款機構,接下來的時間就是等待了,像這類的個人信用貸款,如果所需金額不大的話,如果您的條件都符合金融機構的要求,那么有的金融機構可在一天左右的時間就可以放款,貸款利率均按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款基準利率執行的,只得注意的是個人信用貸款是采用逐筆計息法計算利息的。申請郵政儲蓄銀行個人信用貸款需要的材料有哪些個人信用貸款是中國郵政儲蓄銀行在循環授信項下向自然人以信用方式發放的用于消費用途的人民幣貸款。適用于25-55周歲,具備良好信用記錄和穩定收入來源的單位職工。額度一般在5-50萬左右。具體額度還要根據您的資信狀況而定。申請郵政儲蓄銀行個人信用貸款需要的材料有:身份證、居民戶口簿、婚姻狀況證明、職業證明、還款能力證明、職稱(如需)、執業資格(如需)、教育程度證明以及辦理貸款所需的其他材料。

什么是個人信用

個人信用堪比為市民“經濟身份證”的比喻可謂是既形象又貼切。在申請貸款時,銀行首當其沖會通過查看信用報告了解你過去的還款行為。如果信用報告暴露了你還款態度不積極的劣勢,顯示兩年內你曾有過連續逾期三期或累計逾期六期的還款記錄,那么即便在能夠提供房屋作抵押的方式下,銀行也會擔心壞賬的出現,進而婉拒你的貸款申請。所以,如果你曾經的逾期還款行為為今后貸款留下了敗筆,最好另作打算,可以以提供抵押物的形式,向申請門檻較低的擔保公司或典當行等金融機構尋求幫助。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 商業貸款如何轉公積金貸款
摘要:商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。商業貸款如何轉公積金貸款之公積金貸款條件1、首先你工作的單位給你上了公積金,那么你就有了個公積金帳號; 2、公積金需繳存12個月以上,時間和繳存額必須滿12個月 3.未有尚未還清的公積金貸款 4.不是未成年人貸款需要的相關手續,你只需要準備:1、你的公積金帳號; 2、單位的公積金帳號; 3、月繳存額; 4、繳存比例; 5、公積金繳存地點。符合住房公積金貸款條件的個人,有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇:客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清,原房產撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金中心放款至客戶存款賬戶。 客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。客戶可找一家擔保公司,由擔保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費和保證金,擔保人提供階段性擔保,抵押落實后公積金中心放款,退還客戶保證金。商業貸款如何轉公積金貸款注意事項 購房者申請的新的貸款期限,必須在公積金貸款規定的期限以內,最長不超過原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉貸的話,剩余部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的,申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。我們住房公積金的貸款利率是按照人民銀行規定的利率來執行的,在您貸款期間如遇人民銀行有關住房公積金貸款利率調整時,新發放的貸款從發放之日起執行新的利率標準,利率調整日前發放的貸款合同期限在1年(含1年)以內的,執行合同利率,不分段計息;合同期限在一年以上的,從調整利率次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率標準。商業貸款如何轉公積金貸款向中心提出轉按揭貸款申請,經審核同意后,可采取以下兩種模式辦理:一種是先借錢歸還商業銀行貸款,將銀行按揭的產權撤銷抵押后,再持該房產證到中心來辦理住房公積金貸款,但如借錢困難的話,建議采用第二種模式,即先到住房公積金管理中心辦理個人貸款再還商業銀行貸款。商業貸款如何轉公積金貸款抵(質)押物可以是除銀行按揭以外的其它房產證、有價證券或自己繳交的住房公積金,中心對抵押房產的評估標準是:衡陽市中心地段房產的最高評估價為3000元/平方米。一般情況下,抵押房產每平方米評估價乘以面積再乘70%的價值應不低于所購房款的70%。貸款20萬元,按最高評估價測算,大概要100平方米以上的房子抵押。 
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 住房公積金貸款利率計算方法
摘要:

買房流越炒越熱,搖號的隊伍日漸壯大,其中用住房公積金貸款買房的人不在少數,關于住房公積金貸款利率計算方法大家一定要有所了解,以便早作打算。住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。今年以來,央行已對貸款基準利率進行兩次下調,公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至4%,5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%,這兩次下調利率,對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好,在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。同時快易貸也收到很多申貸人咨詢公積金貸款買房計算的問題,下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。 住房公積金貸款利率計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例); 2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。 3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。 4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。2013年全年住房公積金貸款利率沒有調整,存量公積金貸款的2014年住房公積金貸款利率將不會變化。如果是2014年的新增公積金貸款,則以貸款發放時的利率為準。目前最新的公積金貸款利率為5年期(含)以內4%,5年期以上利率4.5%。首套房貸款按基準利率執行,二套房貸款利率會基準上浮10%。以最新住房公積金貸款利率計算,50萬元公積金貸款20年,等額本息還款,每月月供為3163.25元,利息總額為259179.25元。

2023-12-11 13:49:45
理財技巧 住房按揭貸款計算器運用
摘要:現在一般買房都是通過貸款這樣的方式,因為現在房價不斷上升,能夠全款買房的人畢竟不多。銀行推出了買房貸款的產品,也相繼的推出了不同的計算器來計算他們的利率利息問題。按揭貸款就是房貸的一種方式,下面我們來介紹住房按揭貸款計算器。
住房按揭貸款計算器是一款簡單易用的適用于中國國情的房屋貸款計算軟件,住房按揭貸款計算器更新到2013年01月01日最新貸款利率,住房按揭貸款計算器支持利率下限7折,75折,8折,85折,基準利率以及上限1.1倍利率,住房按揭貸款計算器目前支持計算商業貸款、公積金貸款以及組合貸款,支持等額本金、等額本息兩種計算方式,可以根據貸款總額或根據單價,面積,按揭成數來計算.本軟件界面清爽簡潔,操作簡單,利用它,您能夠輕松進行貸款利率計算。
住房按揭貸款計算器是一款針對個人購買住房進行按揭貸款計算的工具。用戶通過住房按揭貸款計算器軟件,可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適(等額本息、等額本金;公積金貸款、商業貸款;混合貸款);每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額(包含當月所扣本金、當月償還的利息)。這是購房貸款的必走步驟。根據我國雎法通則和《擔保法》第八十九條規定,定金應當以書面形式約定,當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效,定倉的數額由當事人約定,但不得超出合同標的額的20 。定金是債的一種擔保方式,當事人可以依據法律的規定,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,給付定金的一方有權收回定會,或者將定會抵作價款;收受定金的不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的上。給付定金的一方履行債務的.則尢權要求返還定金。
住房按揭貸款計算器是針對按揭的貸款,貸款人是銀行。如果你不是需要購買房產這樣的投資性貸款,那么還有很多的貸款方式可以選擇。比如最近比較多的無抵押貸款,平安的無抵押貸款就是這樣的貸款方式。它的特點及優勢是無抵押、無擔保、放款快。平安的無抵押貸款的貸款限額為50萬元,可以充分滿足貸款需求。辦理過程只需要一天即可。放款一般在一到兩個工作日。對于貸款需求比較急的客戶也可以滿足。它只需要簡單的證明,證明你有還款能力,有工作即可。從你申請到放款只需要不過三個工作日的時間,不會影響你資金問題的解決。而且還款期限一般為一到三年,減少了借款人的還款壓力。平安的無抵押貸款主要是針對消費、創業、經營等方面需求的貸款產品,它的對象一般是個人還有中小企業,貸款額度比較小的貸款,但是雖然平安的無抵押貸款是小額貸款的一種,但是它的貸款額度并不低,它的貸款額度為50萬元是可以滿足借款人需求的。
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 二手房按揭貸款流程
摘要:商業貸款是時下不少房奴的選擇,如何計算利率直接影響房奴每個月的經濟負擔。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內有所調整之外,選取何種貸款方式也將影響其利率。目前,在銀行貸款時共有兩種貸款方式,分別為等額本息法和等額本金法。個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關于調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定,貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率,按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為:貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。公積金房貸利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以內的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。央行上海總部表示,根據2010年5月住房和城鄉建設部、央行和中國銀監會的聯合發文,對于商業性個人住房貸款的第二套住房認定標準,是以家庭為單位,認房又認貸。目前,各行依然嚴格執行這一規定。不過,央行也表示,各家銀行可以根據自己的信貸額度,資金松緊情況考慮發放貸款,具體細則由銀行自己把握。此外,在上周五的新規出臺之前,已經花錢把孩子的名字從房產證上去除的家庭,現在也不必特別懊惱。因為如此一來,孩子購買婚房將有資格從銀行貸款。二手房按揭貸款流程:一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》,產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行,進行房產評估。三、填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:二手房按揭貸款流程買房人需要準備的資料:1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身,需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);2、經濟收入證明;3、商品房買賣合同(雙方買房協議);4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。5、貸款人的貸款到期日,不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)6、房齡不能超過15年。二手房按揭貸款流程賣房人需要準備的資料:1、售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿;2、產權證、土地證。四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會注明提供幾成,幾年按照貸款。五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶,由銀行凍結,售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。六、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。七、借款合同生效,資金劃入買方的指定帳戶,然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。購房貸款利率表及最新貸款流程活期存款 0.50整存整取定期存款 -三個月 2.85半年 3.05一年 3.25二年 4.15三年 4.75五年 5.25各項貸款 -六個月 5.85一年 6.31一至三年 6.40三至五年 6.65五年 6.80 
2023-12-11 13:49:45
理財技巧 轉按揭貸款辦理流程
摘要:轉按揭貸款"是個人住房轉貸款的通稱,第一種情況是原借款人(售房人)原先在銀行貸款買房,通過轉按揭手續,可以將貸款隨房屋一同轉給新借款人(購房人)。第二種情況是原借款人因融資或周轉資金等需要,欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額,也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。轉按揭貸款步驟1.原借款人向銀行提出申請;2.銀行審核通過的,由銀行、售房人和購房人簽訂協議,銀行同意售房人轉讓住房,售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息,購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上;3.售房人和購房人簽訂住房轉讓合同;4.購房人向銀行提出新的貸款申請,貸款額可以為售房人剩余貸款余額,也可以按照下列公式計算: 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數;5.銀行審批同意后,與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同,出具同意貸款的承諾函6.銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續,售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續,銀行與購房人辦理新的抵押登記手續;7.銀行對購房人發放貸款,根據購房人的授權,將貸款劃到售房人開立的賬戶上,然后根據售房人的授權,從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息,終止原借款合同。轉按揭貸款注意事項 業務總流程為:原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→銀行發放貸款→售房人歸還貸款。個人住房轉按揭貸款是指已在工行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間,由于所購房屋出售、贈與、繼承等原因,房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人,并由工行為其續做貸款轉移手續的業務。轉按揭貸款基本條件1. 原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息;2. 原借款人對所購房屋具有合法處置權利,房屋未設定其他權利;3. 因房屋出售申請轉按的,房屋必須為現房,且已取得房屋產權證;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的,所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。轉按揭貸款因住房出售申請轉按的,轉按揭貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較低者為準)的70%,商用房最高不超過50%;因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的,轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
2023-12-11 13:49:45
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