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貸款尤其是對有創(chuàng)業(yè)需要的個人和企業(yè)而言都是非常重要的籌資手段，隨著房價的不斷飆升，房產(chǎn)也成為重要的抵押物，那么上海個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？需要準備哪些必需材料？只有熟悉上海個人房屋抵押貸款流程和準備好相應申請資料才能快速而方便的利用好這一有利資源。今天小編為您整理了上海個人房屋抵押貸款的相關(guān)信息，希望能有所幫助。以下是上海個人房屋抵押貸款的流程詳解：借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料----->進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批----->審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息----->貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)。銀行商品房抵押(最常見的就是個人消費貸款)，利息就是央行規(guī)定的年息(一般是上浮10%)上海個人房屋抵押貸款申請材料：(1)房產(chǎn)證(2)權(quán)利人及配偶的身份證(3)權(quán)利人及配偶的戶口本(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單(8)為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)般可以貸15-20年。上海個人房屋抵押貸款步驟：借款人向銀行提出申請，遞交相關(guān)材料；進行房產(chǎn)評估，貸前調(diào)查、審批；審批通過，辦理登記手續(xù)；銀行發(fā)放貸款，借款人按合同按期歸還貸款本息；貸款還清，撤掉其抵押手續(xù)以下是上海個人房屋抵押貸款的注意事項：1、推出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。2、準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。3、看房評估提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。4、報批貸款所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。5、借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。如果以上的所有程序均能夠順利執(zhí)行下去，那么這個上海個人房屋抵押貸款的流程就基本沒什么問題了。

雖然用房屋作抵押申請貸款，獲得的貸款額度較高，但是借款人辦理房屋抵押貸款咨詢時必須注意以下三個問題：房屋抵押貸款咨詢問題一：貸款期限房屋抵押貸款的貸款期限最長一般為十年，所以借款人要根據(jù)自己的實際情況選擇合理的貸款期限。房屋抵押貸款咨詢問題二：以他人名下房產(chǎn)作抵押，要出具同意抵押證明如果借款人是以他人名下的房產(chǎn)作抵押，則需抵押權(quán)人出具同意將此房屋作為抵押的書面承諾，并需簽字。房屋抵押貸款咨詢問題三：不是所有房屋均可作抵押從目前來看，并非所有的房屋均可作抵押申請貸款，比如：房貸尚未還清的小產(chǎn)權(quán)房或按揭房產(chǎn)；未滿五年的經(jīng)適房等等。房屋抵押貸款咨詢問題四：房屋抵押消費貸對房齡有要求嗎？有套三四十年的房子。答：房屋抵押消費貸對房齡有要求，一般不超過20年房齡的房屋可以做銀行抵押，超過20年的房子個別銀行能做。您的房子三四十年了，比較困難，如果確實需要抵押，建議咨詢所在地的銀行機構(gòu)或者專業(yè)的民間金融機構(gòu)。房屋抵押貸款咨詢問題五：工資不是很高，沒有房產(chǎn)，但是有輛二手奧迪車，能用來抵押貸款嗎？能貸幾成？答：可以，具備基本的還款能力即可。銀行方面一般汽車抵押類的貸款比較少，可以去典當行或者小額擔保公司辦理，具體可以貸幾成還需要視車輛具體情況而定，包括車型、車齡、公里數(shù)等等，一般情況可以貸到5-8成。房屋抵押貸款咨詢問題六：房屋抵押貸款，哪家銀行利率最低?答：國家規(guī)定的，基準利率都是統(tǒng)一，要看自身的還款能來，以及客戶資質(zhì)來定的,如果客戶資質(zhì)特別好優(yōu)惠政策越高，但是也有上限，如果達不到銀行打折的要求，那么在哪家銀行都一樣了。以上介紹的就是關(guān)于房屋抵押貸款條件相關(guān)知識，希望能讓大家更進一步的了解到房屋抵押知識。房屋抵押貸款咨詢問題七：辦個人房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的？答：最好走無抵押的，走抵押利息高，如果你需要額度高的話可以走下抵押1）年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；（3）銀行規(guī)定的其它條件。房屋抵押貸款咨詢問題八：個人房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少？貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)證抵押貸款五年以上貸款利率在7.05%，你可以計算一下。但是不同機構(gòu)銀行房產(chǎn)證抵押貸款利率都有不同。房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

高門檻的銀行在審核個人資質(zhì)時，不僅注重借款人的還款能力，更在意其是否擁有良好的個人信用。那么濟南個人小額貸款公司如何對待呢？如果濟南個人小額貸款借款人不能夠提供貸款機構(gòu)認可的抵押物，而且又缺乏誠信的話，基本上同樣會遭到貸款被拒的情形。但如果有抵押物的存在，借款人可能會得到不一樣的貸款結(jié)果，部分小額貸款公司或擔保機構(gòu)有可能會借錢給你，但一般來說，貸款額度不會太高，有可能是抵押物價值的五成左右。第三方濟南個人小額貸款機構(gòu)不能像銀行那樣上傳信用信息，但是不代表其不能查看信用報告。換言之，第三方貸款機構(gòu)在放貸前，一定會要求查看申請者的信用報告，如果發(fā)現(xiàn)申請者之前在銀行貸款時產(chǎn)生過重的逾期還款行為，也有可能考慮是否發(fā)放貸款。申請濟南個人小額貸款步驟1.申請受理借款人將小額貸款申請?zhí)峤唤o濟南個人小額貸款行之后，由經(jīng)辦人員向借款人介紹小額貸款的申請條件、期限等，同時對借款人條件、資格及申請材料進行初審；2.再審核經(jīng)辦人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取合理的手段對客戶提交的材料真實性進行審核，評價申請人的還款能力和還款意愿；3.審批由有權(quán)審批人根據(jù)客戶的信用等級、經(jīng)濟情況、信用情況和保證情況，最終審批確定客戶的綜合授信額度和額度有效期；4.發(fā)放在落實了放款條件之后，客戶根據(jù)用款需求，隨時向貸款行申請支用額度；5.貸后管理濟南個人小額貸款行按照貸款管理的有關(guān)規(guī)定對借款人的收入狀況、貸款的使用情況等進行監(jiān)督檢查，檢查結(jié)果要有書面記錄，并歸檔保存；6. 濟南個人小額貸款回收根據(jù)借款合同約定的還款計劃、還款日期，借款人在還款到期日時，及時足額償還本息，到此濟南個人小額貸款流程結(jié)束。近期，央行公布了《2013年小額貸款公司數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告》。截至2013年末，全國共有小額貸款公司7839家，貸款余額8191億元，全年新增貸款2268億元。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，江蘇省小額貸款公司公司數(shù)量和貸款余額均排名全國第一，小額貸款公司公司數(shù)量達到573家，貸款余額為1142.90億元，分別占全國的7.3%和13.95%。而陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、西藏，這西部6省小額貸款公司總計851家，貸款余額為493.09億元，尚不及江蘇省數(shù)據(jù)的一半。受限于經(jīng)濟發(fā)展程度，小額貸款公司在各省市之間的發(fā)展仍然不均衡。公司數(shù)量排在前五位的依次為：江蘇省的573家、遼寧省的533家、內(nèi)蒙古自治區(qū)的484家、安徽省的463家和河北省的439家。與2012年末時的數(shù)據(jù)相比，可以看出小貸行業(yè)整體發(fā)展顯著。在過去的一年里，小額貸款公司的數(shù)量從6080家增加了1759家，同比增長28.93%;貸款余額從2012年末的5921.03億元新增了2270.24億元，同比增長38.34%;實收資本達7133.39億元，比去年增加1986.42億元，同比增長38.59%。