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約有137項符合搜索房貸的查詢結果,以下是第31-40項。
理財常識 2014年房貸利率打折還有可能嗎?
摘要:買房如果能遇到房貸利率打折可以說是非常合適的,那么關于房貸利率打折也不是總有的事情,2014年房貸利率打折有可能嗎?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房貸:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,國家規定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率最大優惠可達85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些,折扣會高些,下半年和年初,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執行基準利率,有的1.1倍或1.05倍。近期,中國的四大國有銀行已經增加了房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行(6.01, -0.03, -0.50%)、招商銀行(9.74, -0.05, -0.51%)因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也已經在部分城市重新啟動了房貸業務。融360的調查顯示,目前民生銀行在一線城市中的上海和深圳已經重啟了房貸業務,招商銀行也重啟了深圳房貸業務。從全國來看,雖然目前中國各城市仍然普遍執行基準上浮利率,即使個別銀行提供利率優惠,也總有一系列的附加條件緊隨其后,但困擾購房者的另一大煩心事“排隊等待放款”情況已經有所好轉,等待放款時間過長已經不再是買房的主要困擾。在對全國23個城市的調查中了解到,一線城市中,北京和上海放款時間相對較快,約為30天;廣州和深圳貸款額度相對緊張,放款時間普遍為50天左右。二、三線城市方面,情況也較年初有了很大的改善,普遍由3個月縮短為1至2個月。此外在放款時間上,外資銀行通常要快于國內銀行,外資銀行的放款時間約為1個月,而國內銀行的放款時間一般為45天左右。可以說房貸利率打折在目前已經并不像早些年那么的力度空前,面對剛需的群體,我們還是理性選擇,根據自身的經濟實力來進行衡量是比較關鍵的。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014最新的房貸利率調整
摘要:對于買房的用戶來說,每年的房貸利率都會根據銀行相關規定的不同,利率也是不一樣的,在買房之前關注最新的房貸利率能有效的幫助我們合理的計算出自己買房的產生的利率的問題,那么最新的2014房貸利率調整有哪些呢?銀行房貸利率2014會調整么?2012年,央行先后兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例,對于“老房貸”的利率調整將在2013年1日起開始執行。也就是說,今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執行新利率后,房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優惠的市民,先別急著提前還貸。 2012年6月8日起,5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%,而隨后的7月6日起,又進一步下調至6.55%。也就是說,在2012年,房貸年利率下調了0.5個百分點。 央行加息或降息調節的都是貸款基準利率,借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊,銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折,而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話,以后再有購房需求,不但享受不到這個利率優惠,而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。房貸利率調整至最新的房貸計算方法:房貸的計算方法1、等額本息的公式每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】2、等額本金的公式每月還本付息額=貸款本金÷總月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率3、兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息),后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都后期,金額逐漸減少。1月23日夜間,有媒體報道稱,目前五大國有銀行已悉數加入存款利率上浮到頂的隊伍,即在官方存款利率基礎上浮10%。經過新浪財經核實,目前五大行官方均對此表示以官方網站數據為準,到發稿時,五大行官方存款利率數據尚未上浮10%。連線工行工作人員,該人士表示所有利率水平以網站公布信息為準;中行工作人員稱沒有收到總行利率變動消息,具體情況需要明天核實。交行相關負責人也表示,沒有聽說上浮到頂消息,需要明天核實。根據目前五大行官方網站公布數據顯示,中農工建交五大行1年期以內(含一年)定存利率目前最低上調8%,但都沒有達到10%的上浮幅度,活期存款及1年期以上存款均執行央行公布的基準利率。在買房之前了解最新的房貸利率調整,幫助我們更加清晰的計算出自己買房需要的貸款利率,讓我們更便攜的購房買房。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 最新房貸利率優惠政策有哪些?
摘要:對于大部分的80后來說,剛需買房已經成為我們現在生活中比較重要的一個事情,那么關注最新的房貸利率優惠政策也成為我們買房之前必不可少的一個關注的焦點,目前看來,最新的房貸利率優惠政策有哪些呢?最近各地銀行首套房貸利率松動現象明顯,在當前樓市低迷情況下首套房貸利率松動原因是什么?首套房貸利率85折優惠重出江湖能否吸引購房者從而挽救房地產市場呢?今天就為大家詳細介紹首套房貸利率松動的具體情況以及各地救市政策。目前,北京地區主要有建行、招行、中信、花旗和匯豐等五家銀行可享受首套房9折利率優惠,北京農商行最高享85折利率優惠。此外,廣州、珠海、深圳等地均出現首套房貸利率松動現象。與此同時,以無錫、銅陵等為代表的中小城市紛紛祭起救市大旗,不同程度地松綁限購。下面就為您詳細解讀首套房貸利率松動和限購松綁情況!首次購房最少首付2層,享受現行銀行利率8.5折優惠,首付3層,利率8折,如果繳存了住房公積金,那么可以用公積金貸款,公積金貸款利率3.85,可以享受首套購房退稅的財政優惠。一、補助到底有多高?每年40%的個稅,不超過總房款的30%政策規定:補助方式和額度為,從購買住房并支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度,在補助年度內,補助金額以實際繳納的個稅的40% 為限,高于按揭本息的,照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低于按揭本息額度的,按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的 30%。以某人購買一套(首套或者改善住房)100平米的住房為例,當下重慶新房均價8000元/平米做參考,這套房總價為80萬。以目前首付三成,房貸利率85折計算,按揭利率參考2008年12月23日利率下限,分20年共240期還清,共需償還本息825670.51元。若此人月收入1萬,且保持20 年,則每年繳納個稅總額為14700元,按照政策可獲得14700元*40%*20年共117600元的補貼,小于其住房總價的30%,補貼成立。北京農商銀行最近兩天剛重新啟動了房貸業務,并且給出了首套房貸利率9折的優惠。除了農商銀行以外,其他的銀行還是保持年初基準利率或者是上浮5%為主。從辦理的時效上來看,雖然目前只有那么一家銀行首套房貸利率出現了打折優惠,但是多家銀行的放貸時間縮短,此前由于銀行放款額度限制、錢款緊張等等原因,放款的時間大多數都是在3個月左右。而現在,多數銀行的放款時間都是在5到10個工作日,在證件齊全的情況下,甚至有人只用了一天就拿到了貸款。“我前天剛做完一單工行的首套房貸款,前天交了他項權證,昨天就放款了,只用了1天時間。”一家中介貸款服務部門經紀人付先生說,只要證件齊全,放款時間快已是普遍現象。在我們買房的時候,如果能享受到相應的房貸利率優惠還是非常合適的,在我們購房之前,充分了解最新的房貸利率優惠政策,能幫助我們較快的買房。  
2023-12-11 13:54:45
理財常識 申請二手房按揭房貸款應注意哪些問題
摘要:

如今百姓買房越來越多,但是卻很少看到輕松愉悅還貸的。的確,背了這么沉的一筆債換誰都不好受。每天早上一起床就想著欠銀行錢,著實讓他們忍受著債務和精神上的雙重痛苦......那么,申請二手房按揭房貸款應注意哪些問題呢?1、申請二手房按揭房貸款要注意評估價與最高貸款額。在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低于其市值。二手房首付一半會以這個評估價為依據。銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。2、申請二手房按揭房貸款要注意貸款成數和利率。以北京為例,北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。3、申請二手房按揭房貸款要注意還款方式的選擇。現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對于前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。4、申請二手房按揭房貸款要注意收入證明與還款能力。銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。這對二手房首付比例和貸款比例的選擇有影響。5、申請二手房按揭房貸款要注意貸款成數和利率。以北京為例,北京各區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清后方可使用。6、申請二手房按揭房貸款要注意貸款銀行的選擇。現在商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別,比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇的常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。以上就是申請二手房按揭房貸款注意事項,但是對于房貸一族來說,找到最適合自身情況的還款方式,就能實打實的省下不少錢。另外,在選擇貸款銀行上多對比幾家,確定自己心儀的貸款利率、貸款條件等因素,也能讓準備貸款買房的年輕白領得到很多的實惠。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 青島房貸利率最新調整
摘要:說起關于房貸利率的事情,根據地區的不同,一般具體的房貸利率也是不一樣的。今天我們以青島房貸利率為實例,來一起看下關于青島房貸利率的最新調整是怎樣的。“年初松”僅維持一個月“年初松,年底緊”是銀行信貸發放的慣例,但是今年,島城銀行的房貸年初松只維持了一個月。一家樓盤的銷售經理告訴記者,現在與他們合作的銀行已經普遍收緊了首套房貸優惠政策,絕大部分都實行基準利率。很多去年就申請了房貸的到現在都還沒有動靜,最長的已經等了近半年,還得繼續等,因為銀行的利率不是看審核時間,而是以下款時間為準,這也就意味著,本來說好的優惠利率懸了。“優質客戶一般是銀行的金卡客戶,需要存款500萬元,這樣的客戶非常少,也只能享受9.5折的優惠。 ”該銷售經理說。近日,記者對首套房貸政策進行了調查,申請首套房貸利率已經沒有優惠政策了:比如,民生銀行青島分行現在已經不做個人房貸業務和汽車貸款業務,只做個人公司經營貸款或者公務員事業編單位的裝修貸款。五月青島房貸再次收緊銀行的房貸利率卻依舊高位堅挺部分銀行再次收緊中農工建交五大行首套房貸利率均為基準利率民生銀行和平安銀行暫停審核新增房貸業務光大興業和浦發銀行首套上浮至基準利率的倍二套房貸上浮至基準利率的倍或倍外資銀行方面匯豐銀行首套房貸利率還有折優惠二套房貸上浮至基準利率的倍恒生銀行首套房貸實行基準利率二套房貸利率上浮至基準利率的倍渣打銀行首套和二套房貸均上浮至基準利率的倍公積金貸款的情況也不容樂觀按目前青島公積金貸款的情況來看首套房貸利率為%二套房貸利率上浮至基準利率的倍為%但審批時間長不少客戶反映需要等個月以上從目前來看,首套房貸實行基準利率甚至上浮已經成為島城房貸市場的主旋律,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等在內的多家銀行表示,首套房貸款實行基準利率,加利息也沒法優先放款,只能排隊。現在青島的房貸利率有何變動嗎?2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率:從2013年1月1日起,房貸族可以減輕壓力。2010年利率調整項目年利率(%)一、短期貸款六個月以內(含六個月) 4.86%六個月至一年(含一年) 5.31%二、中長期貸款一至三年(含三年) 5.40%三至五年(含五年) 5.76%五年以上 5.94%現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121% 根據地區的不同,相應的銀行房貸利率也是不同的,我們通過上面的介紹。了解了青島房貸利率的相關問題,針對不同地區,朋友們還是要具體的根據地區來了解一下。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何用信用卡還房貸?
摘要:使用信用卡在我們的生活中已經是非常常見的事情了,貸款買房也是比較常見的,那么說到用信用卡還房貸是不是還算是比較新鮮的事情呢?具體的如何用信用卡還房貸呢?現在就跟隨開心保小編來一起了解一下吧!信用卡還房貸可不可以?目前財付通支持的充值銀行包括工行、招行、建行、農行、廣發等18家,而工行還支持信用卡充值功能,U盾每日限額為信用卡本身透支限額。這就意味著,當你資金周轉緊張的時候,也可以先挪用信用卡里的錢還房貸。而支付寶暫時不支持支付寶余額和信用卡還款,所以以充值支付寶后進行還貸的方式是行不通的。對于挪用信用卡還房貸到底算不算非法套現,有業內人士表示,這只能說是鉆了法律的空子。不過,該人士同時表示,根據法律相關規定,惡意透支5000元以上可判3年刑。還有一些比較人性化的小設定。例如,很多家庭的房貸是由夫妻雙方共同承擔的,貸款通常是在一個人名下,用財付通只需填寫正確對方的還貸賬戶信息,同樣可以幫自己以外的其他人還房貸;現在不少家庭擁有兩套甚至以上的房產,并且都有貸款尚未還清,財付通允許建立并保存多套還貸賬戶。如何使用信用卡還房貸:第一步,先去銀行辦足夠多的信用卡(當然得看你自己的承受能力,不要到最后落得被說成詐騙),因為你有房產證明,所以每張卡應該會有1——2萬的額度。第二步,直接用你辦的多張信用卡還房貸,方法就是就是一次性把你的卡全部套現,然后再還信用卡的欠款,畢竟信用卡的利息不像房貸利息高。目前來說這個方法雖然可行,但是這樣做還是存在一定弊端的。因為銀行對套現管理越來越嚴格,目前對疑似套現的客戶采取嚴重的制裁,那就是永久取消額度提高申請。為了不讓你的信用卡利息太高,你還需要計算好各種卡的還款日,所以操作起來應該是很復雜的,我沒有會計的頭腦,基本上是完不成這么復雜的計算的。一旦出現差錯的話,那還不如直接還房貸,最后還落得個得不償失,那就不值了。所以大家最后對多張信用卡還房貸的問題謹慎對待。信用卡還房貸實例分析:銀行房貸收緊,有些心思靈活的人,也開始打起信用卡的主意了。房貸小王近日就動起了這個腦筋:按照現在房貸利率6 .65%,貸款10萬元,分三年期還,月供是3071 .73元。而透支信用卡10元萬分36期還款,手續費是100000* 12%=12000元,每月還112000/36=3111 .11元。這么一來,信用卡透支每月僅比商業貸款每月多還40元,可省卻貸款的麻煩,還不需要抵押房產證,況且全款買房的話一般有優惠,所以算下來比按揭更劃算!房貸小王能夠舉一反三大膽假設小心求證,這種精神態度值得表揚。不過,現在銀行信用卡分期付款最多只能做到24期,而且按照24期還款的費率絕對也不是12%可以拿得下的。根據記者調查,分24期還款,費率最低的農行手續費是14 .4%,最貴的浦發銀行,手續費達到了18.24%.這也就是說,10萬元分24期去還,需要支付的手續費最低是100000*14.4%= 14400,每月還114400/24=4766 .67元。如果真要這么操作,至關重要的問題是要考慮自己的還款能力。另外,按照現在各銀行的規定,賬單的90%的金額能申請分期,那如果要做10萬元分期,您的信用卡額度得要11萬左右了。再者,大多數的銀行,刷信用卡購房是不能做分期付款的,這一點也需要了解清楚。關于信用卡還房貸的問題,如果是正常的手續的話,我們為了解決自己的一時資金緊張的問題,還是可以考慮的,但是如果是單純為了投機取巧還是非常沒有這個必要的。   
2023-12-11 13:54:45
理財常識 三個方面告訴你什么是房貸?
摘要:在我們的日常生活中,貸款買房已經不是什么新奇的事情了,具體的關于什么是房貸的問題,相信這對我們來說都不是什么難題,那么究竟意義上來講什么是房貸?什么是房貸利率呢?讓我們一起來了解一下吧!傳統意義上講什么是房貸:房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房地產擔保公司的參與。據國內首家外商獨資房地產擔保公司中易安房地產擔保有限公司2009年末發布的統計,在目前國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,通過用自己名下的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為居民生活中息息相關的一種消費方式。關于房貸的申請:在個人住房貸款方面,《通知》指出商業銀行的貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目,對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。《通知》規定,對購買第一套自住住房的,個人住房貸款仍執行現行的優惠住房貸款利率和首付款比例不低于20%的規定,而對購買高檔商品房、別墅或第二套以上(含第二套)商品房的借款人,商業銀行可以適當提高個人住房貸款首付款比例,并按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執行,不再執行優惠住房利率規定。另外,《通知》規定商業銀行只能對購買主體結構已封頂的居民發放個人住房貸款。申請條件各家銀行不太一樣,你可到銀行去咨詢。什么是房貸之房貸的幾種申請方式:個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。了解了基本的什么是房貸的問題之后,接下來的就是關于申請的相關手續了,根據時間的不同,地區的不同,申請房貸時可以具體的向當地的銀行進行咨詢。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行房貸手續都有哪些?
摘要:辦理過房貸的人都會有這樣一種感嘆,去銀行辦理房貸需要的手續可是真的不少。畢竟買貸那么大的數額,銀行的審核手續自然是繁瑣了很多,那么具體的銀行房貸手續都有哪些呢?目前,以貸款方式買房的人越來越多,購房者在考慮房價高低的同時,更關心的另一個問題就是:貸款能否順利地辦下來?由于購房是個復雜的過程,所以對于一般購房者來說,貸款購房還是件比較麻煩的事,等待貸款審批的時間也較長。銀行房貸手續具體的有哪些呢招商銀行武漢分行相關人士介紹,其實住房商業貸款有基本流程,客戶一定要了解清楚,才能縮減“等貸”時間。具體有:1.貸款購房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料。2.貸款購房者與開發商簽訂購房合同,并支付首付款。3.貸款購房者填寫貸款申請表,預簽《借款(抵押)合同》和《劃款扣款授權書》等法律文本,同時提交銀行要求的申請材料。4.在二套房和限購政策出臺后,貸款購房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請查詢授權書》,由銀行到房地局查詢家庭房屋套數。5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》后,進入正式貸款審批流程,由銀行對申請人提交的材料進行審查,決定是否給申請人發放貸款。6.若銀行審批結論與借款人申請內容不一致,銀行及時通知借款人本人,由借款人確認審批結論或追加提供輔助材料;借款人不同意銀行審批結論的,則預簽法律文本作廢。7.經雙方確認,銀行審批通過,辦理備案、抵押手續,正式放款后,貸款購房者按照規定的還款方式,按時歸還貸款。通用的銀行房貸手續如下:一、 向銀行提出貸款申請,提交如下材料:1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;3、 向售房單位索要的:a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件;4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;5、 有權部門出具的抵押物估價證明;6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;7、 申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員,欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件:1、已滿十八周歲以上,具備完全民事行為能力,有當地戶籍所在地的戶籍證明,并經過公證部門公證;2、 在滬有固定工作二年以上,并由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明;3、 購買本市內銷商品住宅,所購住宅屬于房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤;4、 在貸款行開立存款戶,存款余額不低于購房款的40%,并以此作為購房首期付款。二、 貸款額度與期限1、 本市居民,貸款最高額度為房價的70%,貸款期限最長20年。2、 外地人士,貸款最高額度為房價的60%,且不超過30萬元,貸款期限最長為10年。三、 貸款銀行審查貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查,主要審查借款人是否屬于借款對象,是否符合貸款條件,是否有足夠償還貸款本息的能力,然后確定實際貸款額度,并通知借款人承諾貸款。四、 簽訂合同1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方,保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、 辦理住房抵押合同公證到當地公證處辦理住房抵押合同公證,公證費由貸款銀行負擔。辦理銀行房貸手續并不是一個簡簡單單的事情,所有的手續都是要經過認真嚴格的審核和考察,在進行銀行房貸手續的過程中,也是需要貸款人全程親自簽字的。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 關于房貸我們有哪些是需要了解的?
摘要:對于現在的房地產環境來說,貸款買房已經不是什么稀奇的事情了,那么關于房貸,我們到底了解他多少呢?在關于房貸方面有哪些問題是需要我們一定要注意的呢?首先我們來幾個關于房貸的問題,來一起了解一下:關于房貸問題案例一:在工商銀行借了90多萬,從今個月開始月供,每個月要付本金3千,利息9千,利息和本金一共150多萬,15年內還清。請問如果一年后付一半的本金,縮短了月供期限,是不是到后期的利率就越低呢?還有...如果無法還錢的話,會怎么樣?縮短了月供期限,到后期的利率就越低1、婚前購買的房產婚后領取的《房產證》,認定為婚前個人財產還是婚后共同財產,這是一個在司法界都有爭議的情況,在各地法院生效的判決中,兩種情況都有,屬于法院的自由裁量權。2、停止還貸后,銀行會將此筆貸款定性為問題資產,在經過追討無果并達到一定時間后,會被定性為呆壞帳。3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候,有些銀行會將該資產處置給資產管理公司。4、銀行或資產管理公司會起訴債務人,法院經審理會由執行庭指定評估機構評估并委托拍賣公司拍賣。5、拍賣所得優先用于償還貸款本息,剩余部分歸債務人所有。6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間,各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。無論房產將來歸誰所有,停止還款都不是明智的做法,首先會因為依法拍賣遭受財產損失,其次會因此被記錄到征信系統,影響個人信用等級。建議盡快做出處置。關于房貸問題案例二:我家買了套房,向銀行貸了37w,現在每個月還4300左右,十年的還款時間。請問在還個五六年以后是不是每個月還是4300左右呢?那算上首付都有六七十萬了。1、具體可查看你的銀行貸款合同,上面都有還款形式,比如每月固定還是逐期減少。另外,你也可以看下過去若干月的還款記錄是否固定還是遞減方式。2、通常都是固定數額,即每月均分本金和利息后固定數額和月數。除非期間一次性付清或者一次性大額還清一部分,這樣如一次性付清大額部分后,銀行可重新計算剩余的每月還款額。3、關于最后本金利息較高:貸款都是含有本金和利息兩部分,貸款數額越大、還款期數越多,自然利息部分就越多,但相對每月平均還款額越少。4、另外影響利息多的還包括貸款利率,比如利率折扣較少,或者銀行貸款利率上調,也會直接作用于每月還款額導致增加。5、具體更多信息,請見貸款合同具體的內容,或者直接咨詢銀行貸款部門人員詳細給您講解。了解了關于房貸的幾個小案例之后,對于房貸提前還款的問題,我們有哪些是需要提前知曉的呢?2014房貸提前還款方式可以選:第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退)。第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節省利息較多)。第三種,部分提前還款,將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負擔,但節省程度低于第二種)。每一個銀行根據貸款時間的不同關于房貸還款的規定也是各有不同,在提前還款錢還是要咨詢相關銀行規定為準。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 商業房貸相關問題及商業房貸利率是多少?
摘要:以傳統的貸款購房來說除了公積金貸款,商業房貸在我們的生活中出現的頻率還是非常高的,那么關于商業房貸的相關問題我們了解多少呢?在申請商業房貸后還能不能轉公積金了,商業房貸的利率是多少?什么是商業房貸:商業房貸是指在購買普通商品住房時,您可以您所購住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他財產作為抵押物(質物),或者由第三人為貸款提供連帶保證責任,向銀行申請個人住房貸款。商業房貸三種形式:1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償,通過擔保機構提供階段性擔保)3、公積金貸款(手續多,拿款時間過長,相對賣方而言風險較大)商業房貸轉公積金手續:所謂“商轉公”,簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸,職工再向公積金中心償還該部分余款。據相關負責人介紹,按照他們與銀行及置業擔保公司簽署的一個三方協議,銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續,并配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續。同時,與職工自行向銀行提出提前還款不同,“商轉公”的提前還款流程中,銀行承諾不收取職工的違約金。“商轉公”的貸款額度,將按照借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和*50%*12(月)*貸款年限的公式計算,而借款人原商業性個人住房按揭貸款剩余的年限,最長不超過20年。“如果是完全按照正常流程執行的話,在二十個工作日內我們就可以辦理完整套手續”。另外,無論是商品房期房、現房,還是二手房,均可申請“商轉公”,但其所購房屋房齡不得超過15年。值得注意的是,首次利用住房公積金貸款購房的職工,都可以享受公積金首套房貸4.9%的利率,相較商業貸款首套房貸7.05%的利率,而職工將商貸轉為公積金可以減少利率支出。“如果是30萬元貸款,貸30年的時間,用公積金貸款可比商業房貸節省15萬元,貸款20年,可省9萬元,貸10年,也可節省4萬元”。據該負責人介紹道,原來多方面原因造成很多職工沒有選擇公積金貸款,職工將商貸轉為公積金后可以讓更多職工受益。關于商業房貸利率,基本是根據國家每年的銀行政策不同,相對應的利率也是完全不一樣的,所以在進行商業房貸前核查清楚是關鍵的。通過以上的介紹我們了解了什么是商業房貸,商業房貸的形式和商業房貸能否轉移公積金手續等等,希望能給大家的生活帶來幫助。
2023-12-11 13:54:45
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