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理財常識 房貸收入證明怎么開？

摘要：貸款買過房的人都知道，在我們去辦理銀行房貸手續的時候，都需要提供一個房貸收入證明，此證明是用來證明我們有足夠的還款能力，能承擔起所需要貸款總額每月還款的金額，只有充分的證明了，銀行才會給我們提供做夠的貸款，那么房貸收入證明應該怎么開呢？住房貸款收入證明.銀行是通過存款、貸款、匯兌、儲蓄等業務，承擔信用中介的金融機構。銀行是金融機構之一，而且是最主要的金融機構，它主要的業務范圍有吸收公眾存款、發放貸款以及辦理票據貼現等。在我國，中國人民銀行是我國的中央銀行。問最近購房要辦商業貸款銀行需要提供夫妻收入證明我想了解下收入證明怎么開以及收入證明的內容？另外收入金額是月供的倍為宜還是越多越好?答每家銀行對于收入證明的要求不同有的是銀行有統一的格式有的沒有要求您問一下貸款銀行如果有統一的格式就讓他們給一份如果沒有就寫清楚收入情況就可以了比如以下 收入證明 *****銀行 我單位員工***的月收入為****元特此證明 ***單位 然后蓋章就可以了收入證明一般是單位的人事部門或是財務部門開具加蓋公章收入金額至少要是月供的倍當然是越多越好收入越高銀行批貸的可能性越高房貸收入證明范本:茲證明________是我公司員工，在________部門任________職務。至今為止，一年以來總收入約為__________元。特此證明。本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對該員工任何形勢的擔保文件。蓋 章：日 期：______年___月___日住房貸款收入證明: 是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。一般我們如果是在單位上班的話，正常直接找單位的人事就會給你出具此證明。只有拿著這份收入證明，我們才能去銀行辦理房貸。 

#房貸收入證明

2023-12-11 13:54:45

理財常識 私人房貸利息是多少 合法嗎？

摘要：說起私人房貸利息可能有很多朋友不是特別的了解，那么關于私人房貸利息到底是不是合法的呢？私人房貸利息的最高是多少呢？帶著有關于私人房貸利息的相關問題，我們一起來看下以下的報道吧！債務指債權人向債務人提供資金，以獲得利息及債務人承諾在未來某一約定日期償還這些資金的行為。而個人債務利息則是指債權人向債務人提供資金，債務人承諾在未來某一約定日期償還這些資金及其約定利息的法律行為。民間借貨的利率可以適當高于銀行的利率，各地根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。因此，民間借款時約定利息不僅受法律保護，而且對利率的約定還可以高于銀行同類的借款利率，最高可達到銀行利率的四倍。一般按照約定私人房貸利息只要不超過銀行利率的四倍都是受到法律保護的，超出部分按照法律來說是無效的。2006年3月1日借某人了10萬元整年息1分，2007年3月23日還2萬，2008年10月12日還2萬，2008年11月29日還3萬。想問問大家現在一共連本帶利還需要還多少錢啊？由于當時沒有說是年結算還是利滾利，想讓大家分別用兩種算法算1.20000*(10%+10%/360*22)+20000*(20%+10%/360*251)+30000(20%+10%/360*298)+30000(1+30%+10%/360*7)=2122.22+5394.44+8483.33+39058.33=55058.322.(((100000*(1+10%+10%/360*22)-20000)(1+10%+10%/360*189)-20000))(1+10%/360*47)-300000)(1+10%/360*98)=((90611.11*1.1525-20000)*1.0131-30000)*1.0277=(84429.3*1.0131-30000)*1.0277=57073.65有關于私人房貸利息等政府出臺的相關規定：規范目的：防高利貸，國家監控資金流我省有關專家分析，銀監會與央行于今年5月聯合發布了《關于小額貸款公司試點的指導意見》，《放貸人條例》預計會參照《意見》對放貸人的資金來源做出規定。同時，可能也會參照《香港放債人條例》，除對放貸主體、放貸對象、利率做出規定外，還會對放貸人索債方式、貸款宣傳等方面做出規范。對于央行此次提交草案的目的，這位人士分析，主要是防范高利貸以及騙貸，另外，從節約成本角度，如果是地下的不公開的，始終隱藏著很大的風險，也不利于國家對經濟情況的全面掌控，同時提高了信息甄別成本。條例出臺后，將可以化解上述風險，保護借貸雙方的合法利益。業內人士分析，《放貸人條例》對放貸人主體的要求核心可能有三方面：一是放貸，不吸收公眾存款；二是貸款利率；三是照章納稅，由于放貸人主體放開，競爭使得貸款利率可能走低，不會產生高利貸。北京中銀律師事務所律師董正偉昨晚在接受記者連線時表示，有些地區的民間借貸高息攬儲、高息放貸擾亂了金融秩序，立法后將其納入金融監管中，發揮其正面作用，抵消其負面作用，有利于國家對民間資金流向的監控，防止國外熱錢通過地下錢莊渠道流入國內市場，防止洗錢、保證資金流向的可控性。風險有控制：放貸利率最高不超銀行4倍由于銀行對中小企業征信成本高，風險相對較大，因此更愿意向大企業放貸。致使中小企業融資渠道窄、融資難的問題一直無法從根本上解決，而民間借貸則在一定程度上緩解了這一矛盾。但由于監管存在真空地帶，使得民間借貸中出現了高利貸、循環騙貸等現象。比如放貸人通過熟人的忽悠，將親朋好友集資來的上千萬個人資產放貸出去，滿以為通過高利率放貸能得到高回報，誰知借貸者破產倒閉資金鏈斷裂，落得血本無歸。關于民間借貸的利率，最高人民法院曾在1991年印發的《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》中明確指出，民間借貸的利率可以適當高于銀行利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍，超出部分的利息不予保護。對于將來規范民間借貸從哪幾方面入手，董正偉認為，首先應工商注冊登記；其次要讓民間借貸接受央行、銀監會的監管；第三，對其放貸利率等可能會制訂得比商業銀行略寬松，對民間借貸的資金運用、風險把握上，央行銀監會可能會提出指導意見，以防放貸人(主體)因沒有存款而出現貸款資金鏈風險。開心保提醒大家，隨便借貸是存在風險的，所以說為了個人的財產等安全，還是要選擇正規的借貸機構。

#私人房貸利息

2023-12-11 13:54:45

理財常識 房貸提前還款違約金是多少？

摘要：在我們買房貸款的很多人群中，選擇房貸提前還款的人有很多，但是關于房貸提前還款違約金又有多少人了解了呢？關于房貸提前還款違約金是多少？今天開心保小編來和大家一起了解一下吧！近日，一則部分銀行房貸利率驟升2倍以上的新聞甚囂塵上，引得部分“房奴”膽戰心驚，提前還貸成了茶余飯后談論的焦點。“加息恐怕是宏觀經濟因素中導致提前還貸最直接的導火索，近年來每次央行調高利率，都會引發一輪購房者提前還貸的風潮。加上對去年灰色市場的恐懼，最近來咨詢提前還貸的客戶越來越多。”一家股份制銀行的理財經理告訴理財周報記者。江蘇的王先生，于2009年10月購置100萬元的一套房子，當年12月起在交行貸款60萬元，本息還款，貸款期限為15年。依此為案例，理財周報記者前去交行網點咨詢提前還款事宜。“這套房應該是首付四成，公積金貸款。利率是在2008年12月23日利率（下限）的7折，以第一還款時間為2009年12月，預計提前還款時間為2012年4月，提前還款金額10萬元計算，處理方式選擇縮短還款年限、月還款金額不變，王先生的原月還款額為4399.14元，最后還款期限為2021年10月，已還款金額為123175.95元，已還款利息為51090.41元，2012年4月一次還款104399.14元，下月起月還款4413.64元，到2021年10月，總節省利息56701.24元。”上海的曾女士，2011年7月在農行貸款同樣是60萬元，利率8.5折，以公積金貸款、貸款期限30年、本金還款為例，同樣是在2012年4月提前部分還款10萬元，如果是縮短還款期限，月還款額不變，曾女士已還利息額20915元，已還款金額35915.00元，2012年4月將還款103957.92元，5月起還款3559.72元，新的最后還款期限為2036年6月，那么曾女士將節省利息支出125529.17元。“一般來說，我們不會也沒有能力提前還貸，但如果提前還貸，合同上有規定，是要支付一定的違約金的。關于各個銀行房貸提前還款違約金：【招商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【發展銀行】 一般來說,還款超過兩年以后就可申請提前還貸,具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。通過以上的實例分析和各個銀行房貸提前還款違約金的明細，我們可以在進行提前還款之前了解一下自己的實際情況是否合適。

#房貸提前還款違約金

2023-12-11 13:54:45

理財常識 個人房貸中心提醒您辦理房貸的相關事宜

摘要：在現如今的狀態下貸款買房已經成為很多家庭的選擇，那么在辦理貸款的時候很多事情是需要我們充分了解的，有哪些房貸事宜是需要我們提前知曉的呢？現在就來看看個人房貸中心給到我們每個買房者的重心小建議吧！首先在買房前個人房貸中心提醒你要知曉辦理房貸的具體流程：一、操作流程圖提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理二、流程中各環節簡要說明1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查(1)提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。(2)受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。(3)貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。個人房貸中心提醒你房屋貸款種類有哪些（以建行為例）個人公積金住房貸款建行開辦的個人公積金住房抵押貸款適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工。在本市城鎮購買單位用房、商品房、安居房、經濟適用房資金不足時，向建行申請個人公積金住房抵押貸款。二手房的最高貸款額度不超過總房價的70％，其他貸種在最高可貸額度不超過購房總價80％的前提下，一方繳存公積金的職工（含單身職工）可貸額度最高不超過15萬，夫妻雙方均繳存公積金的職工最高可貸額度不超過30萬。二手房最長貸款年限20年，其他貸種最長貸款期限不得超過30年，同時不得超過借款人的法定退休年齡，每月還本付息額不得低于貸款時夫妻雙方或單身職工月收入的15％。貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，在貸款期限內如遇利率調整，與次年1月1日起按新的貸款利率執行，打印出新的還款計劃。目前建行主要采取兩種方式告之客戶：一是郵寄至客戶住所，二是客戶到經辦銀行憑身份證索取，薛冬還特別提醒市民最好采取后一種方式比較安全一些。個人商業性住房貸款建行開辦的個人商業性住房貸款適用于城鎮戶口具有完全民事行為能力的自然人。申請此貸種可用于購買公有住房、商品房、安居房、經濟適用房、集資建房、商住兩用房、別墅。個人商業性房貸款最高貸款成數為總房價的80％，最長貸款年限為30年，同時不超過借款人法定退休年齡。利率按人民銀行有關規定執行。個人住房組合貸款建行開辦的個人住房組合貸款適用于申請個人公積金住房抵押貸款后，夠房資金仍然不足的購房人，可另外提供個人商業性住房抵押貸款。公積金和商業性貸款額度之和不能超過總房價的80％，最長貸款年限為30年，利率分別執行公積金和商業性個人住房抵押貸款利率。個人房貸中心提醒你公積金貸款的具體流程：在樓盤辦理（通過售房單位和銀行代辦）的流程及時限第一步貸款申請及初審：承辦銀行受理借款人公積金個貸申請，核驗申請資料并進行初步審查。第二步簽約及辦理相關手續：經審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關借款手續，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。第三步貸款發放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行，經銀行和中心審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。在公積金管理機構設立或委托的網點辦理的流程及時限：第一步貸款申請及初審：公積金中心設立或委托的網點受理借款人公積金個貸申請，當場核驗申請資料，出具受理回執。第二步簽約及辦理相關手續：經過中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續。第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經銀行審批的借款手續到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。第四步貸款發放：借款人將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心，經中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發放手續。在經過個人房貸中心介紹，充分的了解了個人房貸過程中的具體流程和相關事宜后，相信大家可以根據自身的條件選擇出合適的貸款方式。

#個人房貸中心

2023-12-11 13:54:45

理財常識 住房公積金房貸利率怎么算？

摘要：買房貸款是很常見的事情，房貸利率就是我們在買房貸款中最為關心的問題了，那么關于房貸利率怎么算問題我們應該對此有哪些了解呢？今天就來跟著開心保小編了解一下關于房貸利率怎么算的問題吧！商業貸款是時下不少房奴的選擇，如何計算利率直接影響房奴每個月的經濟負擔。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內有所調整之外，選取何種貸款方式也將影響其利率。目前，在銀行貸款時共有兩種貸款方式，分別為等額本息法和等額本金法。   最新房貸利息計算 方法一等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。 方法二：所謂等額本金法是 將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。 還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。住房公積金貸款：住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。個人住房組合貸款：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔最重，但具體的還款差別有多大。舉例說明：20萬，20年。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，調整后利率為五年期以上6.55%。基準利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元利息總額：1497.04*240-200000=159289.6元說明:^240為240次方優惠利率：月利率為6.55%*0.85/1220萬20年(240個月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元利息總額：1383.41*240-200000=132018.4元說明:^240為240次方了解最新的房貸利率怎么算，能及時的幫助我們更便捷的計算出自己的房貸利率，合理的安排后續的房貸還款，避免造成還款壓力過大的現象產生。

#房貸利率怎么算

2023-12-11 13:54:45

理財常識 銀行房貸政策及相關規定

摘要：說起銀行房貸，相信很多人多不會陌生，隨著現在房價的日益飛漲，買房貸款已經是非常常見的事情了，那么關于銀行房貸政策及要求相關的解釋我們掌握了多少呢？現在就跟隨開心保小編來了解一下關于銀行房貸政策的相關問題吧！銀行房貸政策：銀行房貸政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開后，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出臺。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房停貸傳言并非空穴來風：  盡管如此，二套房停貸 傳言并非空穴來風。進入2013年以來，相較去年同期，一些城市的樓市已經量價齊升。以北京為例，據鏈家地產統計，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均價環比上漲9.3%，純商品住宅成交量達10032套，環比上漲2.6%，同比上漲達5.7倍。另有數據顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網簽量為7940套，環比上漲6.6%，同比則大漲360%。 銀行房貸利率：銀行房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。銀行房貸條件：銀行房貸條件：個人銀行貸款條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）；2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；借款人應提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。比如：平安銀行貸款條件就比較簡單，除了通常的貸款年齡（一般在25-55周歲之間浮動），銀行傾向于收入比較客觀的工薪階層，月收入不低于4000元，在現單位連續、穩定工作6個月。申請人要提供相應的身份證原、復件，戶口簿、單位開具的收入證明，如果能提供繳納的水電費賬單、存儲蓄憑證、房產證等更有利于快速通過銀行審核。了解銀行房貸相關的政策和要求，方便我們更加便利的進行房屋貸款事宜的推薦，幫助我們進行便捷的買房。  

#銀行房貸

2023-12-11 13:54:45

理財常識 全國各地多家銀行暫停房貸業務辦理

摘要：房交會舉辦的次數沒有減少，但是最近地產的成交量卻不盡人意，多家銀行對于貸款也是要求更加的嚴格，全國各地多家銀行暫停房貸業務辦理，即使沒有停貸，大部分也是沒有了以往的折扣優惠，關于全國各地多家銀行暫停房貸業務辦理相關資訊，我們來一起看下最新的報道。記者近期走訪北京、廣州、天津、武漢等地多家銀行發現，不少銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現了不同程度的延長。“金九銀十”遭遇“房貸荒”，苦了“剛需”族。各地房貸收緊華夏銀行天津紅橋支行、平安銀行廣州萬達廣場支行等多家銀行的工作人員明確告訴記者：“房貸已經停了。”一些銀行雖未停貸，但也取消了優惠和上浮了利率。中信銀行廣州科技園支行工作人員稱，由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%。另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。記者隨機在武漢中行、交行、招行等銀行網點咨詢發現，即便是首套房，二手房利率也會上浮10%。相比往年年初信貸的寬松環境，今年初房貸不如往年那么容易申請，總體感覺今年銀行信貸擴張很理性。江城多家股份制銀行相關人士介紹，目前房貸業務并沒有停。“年后貸款容易些。”對于年底的房貸難辦，洪山一地產公司的銷售經理李峰，都會這樣告訴買房者，年年如此。不過，今年讓他有些尷尬，直到這幾天，他手上還有幾個客戶，貸款沒能批下來。“1月份就申請下來。”去年12月，年輕白領張洋焦急地等待房貸下來，銷售經理這樣告訴他。今年要結婚的他，希望早點獲得貸款，早點拿到鑰匙，早點裝修。“前兩天才通知我去簽合同。”但翹首企盼了三個月，最近張洋的心才落定。而且，銀行的人告訴他，現在沒有任何利率折扣。這與他的期望，也有不小的落差。在他想來，至少應該可以打個九折。“現在能夠不拖就可以了。”上周，在青山一樓盤，售樓經理李先生這樣告訴記者。濱江的這個樓盤規模不小，據稱與多家主要銀行都有合作，但李先生說，從去年年底開始，銀行就開始收緊房貸，優惠早就沒有了。進入2014年來，這方面始終都沒有放松過，審批時間也沒有壓縮。“今年有點緊。去年底開始，一直就沒有松過了。”而位于雄楚大道的一家房地產公司，營銷部的負責人王女士也這樣對記者表示。這家公司在武漢有多個樓盤，王女士表示，的確還有相當一部分客戶，開年之后貸款還在審批之中。雖然并沒有一家銀行官方宣布暫停房貸，但實際上多家銀行暫停房貸，銀行暫停房貸蔓延。這就像是不成文的規定，實際上都是這樣實施的。早在今年年初，平安銀行總行發通知稱收縮個人住房按揭貸款額度，開始逐漸向中小企業貸款、個人信用貸款等方向傾斜。業內人士表示，個人住房貸款的問題很多，多家銀行暫停房貸主要是個人住房貸款額度受限。買房不易，貸款更難，對于很多剛需的消費者來說，可謂是一個不太好的消息以上資訊是小編整理的關于全國各地多家銀行暫停房貸業務辦理的相關信息，希望對大家有所幫助。 

#多家銀行暫停房貸

2023-12-11 13:54:45

理財常識 房產抵押貸款條件

摘要：

房產抵押貸款條件也就是房產抵押貸款條件，房產條件。下面希望通過房屋抵押銀行貸款條件的介紹，也就是房產抵押貸款條件可以幫到大家更清楚的理解。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。

房產抵押貸款條件

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內； 房屋的面積要大于50平米； 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

不能夠辦理房產抵押貸款條件的房屋

1不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。在實際操作中，并不是所有房產都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經濟適用房外，還有3類房產是不能夠辦理抵押消費貸款的。2一是未結清貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。3二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。4三是未取得房產證的小產權房。必須具有完全產權的房產才能用來抵押。

房產抵押貸款流程

了解房產抵押貸款條件后，為了避免走彎路，再來了解銀行的個人房產抵押貸款流程。1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；2.申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；3.看房評估（或勘估）：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

#抵押貸款 #房貸

2023-12-11 13:54:45

理財常識 住房商業貸款的條件及要求

摘要：說起住房商業貸款，相信在現在的很多人都不會陌生，隨著房價的不斷攀升，全款買房已經是越來越少人選擇的購房方式，選擇住房商業貸款成為很多朋友的首選，那么關于住房商業貸款的相關條件及要求有哪些呢？住房商業貸款的基本條件：1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、 貸款銀行規定的其他條件。滿足以上的基本條件，我們才可以進行住房商業貸款的申請，那么在申請住房商業貸款的時候要求又有哪些呢？住房商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。住房商業貸款條件有哪些？對貸款人有什么要求？基本條件申請貸款的企業，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發并經過年檢手續的企業法人營業執照實行獨立核算、自負盈虧，2、并取得稅務機關頒發的稅務登記證；3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；4、人民銀行頒發的貸款卡；5、已在本公司開立存款賬戶；遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合本公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業向本公司申請貸款的批準文件。一、具有有權機關批準的完備手續。二、項目經濟效益好，有還貸能力。三、本年度項目投資計劃已經批準下達。四、項目的建設和投產后的生產條件已安排落實。五、項目投資計劃中自籌資金和其他資金來源已經落實。達到住房商業貸款的基本條件和滿足住房商業貸款的基本要求后，通過以上的步驟來合理的進行住房商業貸款吧！

#房貸 #商業貸款

2023-12-11 13:54:45

理財常識 個人住房商業貸款利率是多少？

摘要：對于個人買房來說，商業貸款我們最關心的就是關于個人住房商業貸款利率的問題了，那么個人住房商業貸款利率是多少呢？現在來跟隨開心保小編一起來看下關于最新的個人住房商業貸款利率吧！個人住房商業貸款利率之個人住房商業貸款概念：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業貸款利率如何計算：2012年7月6日-五年期以上貸款年利率從4.7%調整為4.5%。繼今年6月下調個人住房公積金貸款利率后，此次為年內第二次貸款利率調整。五年期以上貸款年利率從4.7%調整為4.5%。繼今年6月下調個人住房公積金貸款利率后，此次為年內第二次貸款利率調整。據介紹，自7月6日起，天津市個人住房公積金貸款年利率下調0.2個百分點，…貸款期限在一年以上的，于2013年1月1日按調整后的新利率執行。根據計算，此次個人住房公積金貸款利率下調后，以貸款50萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式為例，利率調整后個人住房公積金貸款月還款額為2533.43元，五年期以上商業貸款利率為6.55%，公積金貸款降至4.50%。…金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。“我們上午已經接到了人民銀行相關通知，即日起按照通知要求對貸款利率做出調整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%。”個人住房商業貸款利率公式及計算方法：個人住房商業貸款利率如何計算？下面詳細介紹了：等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；個人住房商業貸款利率計算公式：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：貸款本金i:貸款月利率n:貸款月數等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。從目前來看，各商業銀行的商業貸款利率執行標準均不一致，具體利率會根據借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發布的利率標準執行，詳情如下：2014年央行基準利率表項目 年利率%六個月（含） 5.60六個月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55了解最新的個人住房商業貸款利率及如何計算個人住房商業貸款利率，根據自己的規劃來合理的進行選擇吧！ 

#房貸 #商業貸款 #房貸利率

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