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理財常識 銀行房貸手續費是多少?
摘要:在買房的時候,我們向銀行房貸手續費是多少呢?這個問題可能是很多準備要進行銀行房貸的人關注的焦點,今天關于銀行房貸手續費的相關問題,開心保小編來和大家分享一下這筆手續費到底是多少吧!近期,首套房貸首付比例提高的消息在全國多個城市蔓延。昨日,有按揭公司和銀行業內人士對記者透露,在廣州,一些大銀行已將首套房貸首付比例提高至四成,部分銀行也將首套房貸貸款利率提高到基準利率以上。此外,部分銀行還收取各種形式的手續費,借以提高利潤。首套房貸首付四成基準利率上浮10%昨日,某按揭公司人士對本報記者表示,在廣州,工行、中行、農行和建行都要求首套房貸首付四成。這種調整是近期才有的變化。昨日,另一按揭公司內部人士也對本報記者稱,以中行為例,房產的評估價值將成為首付成數的決定因素,若所購房產評估價值高,首付成數可低于四成,在三成五到四成之間。但有趣的是,僅半小時后,該人士又稱,中行新的政策要求為首套房貸首付比例為四成。對于這種變化,部分國有銀行廣東省分行人士對本報記者表示,并未提高首套房貸首付比例,仍按原標準執行。房貸仍可能“從緊” 手續費上下工夫“現在,房貸需求很大,銀行放款規模有限,受理業務的條件也提高了,對貸款客戶的信用記錄、信譽要求和個人資料提供等方面要求更為嚴格。”上述客戶經理表示,在房地產調控下,房價下跌并不明顯,房貸政策仍可能趨向“從緊”。“按照今年貸款投放季度比例,6月之后,銀行貸款額度或更為緊張,屆時貸款條件將更為苛刻。”某股份制銀行內部人士表示,為了提高利潤,各行在提高業務收入上做足了工夫。以個貸為例,據透露,某大行或在6月份提高融資手續費,從原來收取總貸款額的1%提高至2%。而另有中型股份制銀行則收取“零售額度管理費”,貸款利率可高達基準利率上浮30%,其中上浮的20%體現為貸款利率,另外10%則以“零售額度管理費”的名義收取,這筆費用可能被要求一次性支付,或一年支付一次。今日,央行將收取今年第5次提高的存款準備金,銀行貸款額度再度告緊,對房貸又會有怎樣的影響?昨日,記者從廣州各家銀行調查了解到,在包括建行在內的部分國有大行提高首套房貸首付至四成以后,部分股份制銀行也開始跟進調整。 工商銀行房貸手續費?1. 貸款期限長--最長期限可達30年。2. 貸款額度高--最高貸款金額可達到所購住房市場價值的80%。3. 融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行,可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上,在規定的范圍內浮動;個人住房貸款按逐筆計息法計算利息,可采取等額本息、等額本金、按周還本付息、遞增還款法、遞減還款法等還款方式,每期還款日為實際放款日次月起的每期對應日,無對應日的還款日為該期最后一日,最后一期還款日為貸款到期日;等額本息還款法即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。建設銀行房貸手續費很多人都認為建行房貸按揭要收取手續費,但是事實上銀行是不會收取您的手續費,只有通過中介或者擔保公司進行貸款他們才收取手續費。由于不同的貸款類型,申請貸款條件和材料都不一樣,以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。貸款種類一:個人信用貸款個人信用貸款是目前時尚的貸款方式,那么申請此類貸款需要什么條件呢?通常情況下,銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明;個人信用狀況良好;對借款人的收入也有一定條件的限制,一般會要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相關申請資料后,銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款,即:無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。貸款種類二:房屋抵押貸款之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于,貸款利率一般為基準利率,還貸壓力較小。那么申請該類貸款需要什么條件呢?一般來說,除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外,房屋的年限還要在20年以內,房屋面積大于50平米;房屋具有較強的變現能力;抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過后,就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。了解關于銀行房貸手續費的相關問題,相信我們身邊的更多朋友就可以放心了,具體的費用在辦理貸款的時候大家可以詳細的咨詢所貸款的銀行。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋抵押銀行貸款手續及流程
摘要:不管是因為什么樣的情況,進行房屋抵押銀行貸款已經在我們的生活中不算什么新奇的事情,那么關于房屋抵押銀行貸款的相關手續及流程有什么地方是值得了解的呢?在我們進行房屋抵押銀行貸款的時候有什么地方需要注意的呢?房產抵押業務常見用途可分為以下三類:抵押房產用于企業經營、抵押房產用于個人消費、抵押房產用于購買商用房。那么著三類分別該如何辦理呢?一、抵押房產用于企業經營需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。額度:經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限:一般為五年以內二、抵押房產用于個人消費需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。利率:抵押房產用于個人消費用途時,一般執行基準利率或是上浮10%。年限:一般為十年以內三、抵押房產用于購買商用房需準備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。 抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。建設銀行房屋抵押貸款共分:個人住房最高額抵押貸款和個人助業貸款,兩者的利率不一樣,貸款時間也不同,所準備的東西也不相同。另外,一套價值11萬的房子,是指市場價值,還是購買原值。因為銀行不會相信你的評估值,他要求另請一個評估公司,對房產進行評估,至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關。最后付一則大學生創業貸款,條件與個人創業貸款基本相當。房屋抵押銀行貸款辦理需要的材料有:1、 申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證(或離婚證)。2、 個人收入證明(銀行格式)或資產狀況證明(稅單、近6個月銀行流水等)。3、 抵押房屋的房屋產權證及購房合同。4、 貸款用途證明,例如購房合同(認購書)、采購合同、購車發票等。5、 申請人在工行開立的活期存折或者銀行卡(牡丹交通卡及信用卡除外)。知識拓展:個人房屋抵押貸款流程:1、借款人提出申請,遞交相關資料并查詢個人信用記錄。2、進行房產評估、銀行收到房產評估報告后進行貸前調查、審批。3、審批通過后由銀行客戶經理通知申請人辦理抵押登記及借款合同公證手續。4、銀行收到房屋他項權利證書后發放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。5、 借款人在規定時間內提供貸款資金的使用憑證(發票或收據等)。6、貸款本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。了解最新的關于房屋抵押銀行貸款的相關事項之后,想要進行房屋抵押銀行貸款的朋友就可以具體的來進行辦理了。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 新浪房貸計算方式及相關資訊
摘要:在我們買房的時候都會提前在網上了解一些關于房貸的相關資訊和知識,那么相應的各大網站房產資訊自然也就多了起來,讓我們以新浪房貸為例,來看下關于新浪房貸的相關資訊和房貸計算方式吧!新浪房貸相關資訊:中新網9月28日電 中國人民銀行、中國銀行(2.55,0.01,0.39%)業監督管理委員會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》),對商業性房地產信貸政策進行了調整。有關負責人就此次政策調整回答了記者提出的問題。就如何界定《通知》中的“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題,有關負責人解釋稱,《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。有關負責人說,《通知》要求商業銀行在接受個人住房貸款申請后,應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢,貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫,以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。借款人也應按誠實守信原則在貸款合同中如實填寫所貸款項用于購買第幾套住房的相關信息。為切實防范金融風險,《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人,提出了較為嚴格的限制措施,明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍;同時要求商業銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。同時,為保障借款人的還款能力,防范信貸風險,《通知》強調借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。 新浪房貸相關資訊:中國人民銀行 中國銀行(2.55,0.01,0.39%)業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知銀發〔2007〕359號中國人民銀行上海總部,各分行、營業管理部,各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀監局;各國有商業銀行、股份制商業銀行:根據2007年全國城市住房工作會議精神及《國務院關于解決低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔2007〕24號)、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)等政策規定,現就加強商業性房地產信貸管理的有關事項新浪房貸計算方法:等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。注:1北京公積金貸款最高額度為80萬元人民幣左右; 2對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民, 比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。隨時關注了解新房房貸的相關訊息,能幫助我們獲取更多房屋貸款資訊和最新的房屋新聞信息。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房產抵押貸款合同范本及相關介紹
摘要:

在我們進行房產抵押貸款的時候,簽訂相關的房產抵押貸款合同是非常正常的一件事情,那么關于房產抵押貸款合同我們應該了解哪些呢?下面我們來一起看下關于房產抵押貸款合同范本。甲方(貸款人):  乙方(抵押權人): 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎上,就辦理房屋抵押貸款的有關事宜達成協議如下:  第一條  抵押貸款事項 甲方由于資金需求,現與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關事宜。貸款金額為人民幣        .00元(大寫)        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落:                                      建筑面積:     平方米    建筑結構:混合結構 丘(地)號:            所有權/使用權歸屬(權利憑證號)                               號 房號:    房屋總層數:   所在層數:    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息,在貸款期限到期后甲方應按時歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權利義務 (一)甲方應出示身份證,戶口本,所有權或使用權歸屬權利憑證(甲方證明房屋所有權 人的真實情況),結婚證或單身證明(甲方在任何條件下的單身情況)等真實的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應保證抵押物無抵押、無權屬、無債務糾紛,對上述房屋擁有處置權,經共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束,所提供房屋所有權或使用權歸屬證件真實 合法有效; (三)甲方應對乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協助與配合;  (四) 如果抵押物價值已經或者可能減少,影響抵押權人債權實現,甲方應按照抵押權 人要求提供新的抵押物;     (五)在抵押期間,甲方保證妥善保管抵押物及其內部裝修、相關附屬設施,并負責維 修、保養,隨時配合抵押權人對抵押物的狀況進行了解; (六)在房屋抵押期間,如已抵押的房屋列入拆遷范圍,應在七日內通知抵押權人,并應抵押權人要求提供其他抵押措施,或將房屋拆遷補償款提存或甲方提前償還借款本息; 第六條  到期行使抵押權 債權人未按約定足額償還各期借款本息,抵押權人有權依法處置抵押物,實現抵押權。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時候,應該明確以下幾個方面的內容:1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額,被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下,借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。明確了關于房產抵押貸款合同的相關事宜之后,了解關于房產抵押貸款合同相關范本規定,讓我們清清楚楚進行房產抵押貸款吧。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 房貸快訊 多家銀行房貸利率上調
摘要:關于銀行房貸利率上調這可能是很多買房的人最為關注的問題,因為銀行房貸利率上調時刻和我們所要貸款的利息是息息相關的。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后,16日,記者從多方獲悉,不少中小商業銀行也調整了首套房貸利率,上浮區間為5%至10%,包括光大銀行、廣發銀行、深發展銀行以及民生銀行等。同時,銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區有北京、上海、廣州、深圳幾大一線城市以及天津、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、蘇州等二線城市。業內分析人士認為,目前,個人按揭貸款的市場需求依然較大,但進入第四季度后,銀行信貸額度早已呈現捉襟見肘之勢,信貸資源的配置需要再調整,而個人貸款業務中,房屋按揭貸款首當其沖。就央行最新統計數據顯示,今年9月新增貸款僅4700億元,較上月明顯回落,且創下21個月來新低,這表明政策總體基調依然偏緊,而流動性正是樓市的大環境之一。“在準備金連續提高的累積作用、準備金率繳存基數擴大、差別準備金率動態調整以及存款增長放緩的影響下,今年銀行放貸的意愿和能力普遍較弱,貸款的供需矛盾狀況尤為突出。”中國銀行戰略管理部副總經理宗良對《經濟參考報》記者表示。從各銀行2011年中期業績報告數據來看,14家上市銀行中,大部分銀行上半年個人住房貸款占個人貸款總額比重均不低于60%。“目前,個人按揭貸款的市場需求依然較大,銀行只是采取提高利率的手段調整供需關系。”接受《經濟參考報》記者采訪的銀行個貸部人士表示,一旦上調了按揭貸款利率,個人房貸規模就會因需求的減少而降低,那么,這就會騰挪出不少信貸資金。“抓住收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源是銀行第四季度調整的傾向。”三大國有銀行上浮利率5%有銀行要求首付五成才能享受基準利率昨日上午,記者來到亞貿附近的一個新盤,雖然天氣不好,但售樓部里仍有不少看房人。接待記者的置業顧問廖先生說,這一周來,看房客戶明顯增多,以首套房客戶為主,“我們已經接到兩家國有合作銀行的通知,3月份起首套房貸利率上浮5%”。光谷三環邊一樓盤的營銷總監汪先生也證實了首套房貸利率上浮的消息:“兩家國有行上浮5%,另外一家股份制銀行上浮10%,已經口頭通知我們了。”每到一個樓盤,絕大多數有購房意向的置業者都會詢問:“貸款有沒有問題?”在光谷某知名大盤,置業顧問表示,目前,該樓盤合作銀行都已提前發出首套房利率將上調的通知。該樓盤銷售人士介紹,已經接到通知,三家國有大行對首付五成以下的客戶首套房貸利率上浮5%,有兩家是從3月3日開始執行,還有一家從3月10日起執行。另外兩家股份制銀行中,一家首套房貸利率上浮10%;另一家首套房貸利率上浮20%,從今年1月1日即開始實行。貸款成本大幅提高中行公告稱,在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定,提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解,新政策擬于4月19日起實行。按照調整后的利率,在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。以首套房按7折利率為例,提高至8.5折,貸款100萬,15年等額本息來計算,利率打7折為4.158%,每月需還款7476.31元,總還款額為134.5736萬元,利率打8.5折為5.049%,月供7933.48元,總還款額為142.8026萬元,購房者要多掏8萬多元。提醒廣大購房者銀行房貸利率上調,和我們貸款需要還款產生的利息是息息相關的,在辦理貸款前一定要考察清楚。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房抵押貸款條件及流程
摘要:在日常生活中,住房抵押貸款已經是非常常見的一件事情,那么關于住房抵押貸款的相關條件以及流程我們有哪些地方需要了解呢?在進行住房抵押貸款的時候,有哪些方面是需要我們注意的呢?一 申請條件具有完全民事行為能力的自然人,征信良好,收入穩定,具有按期償還貸款本息的能力。 二 貸款額度以個人住房抵押的,貸款金額最高可達房屋價值的100%;以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的,貸款金額最高可達商用房價值的60%。 三 貸款期限用于購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的,貸款期限最長可達20年。 四 貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。 五 還款方式(1)等額本金(2)等額本息(3)先息后本 六 產品特點用途廣泛,可用于購車、裝修、旅游、留學、其他大額消費、中小企業經營等。根據您的情況匹配銀行產品,選擇最優利率,最高貸款成數。貸款期限最長可達10年。貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。還款方式:貸款一年期可以選擇按月還息,年底還本;一年期到期一次性還本付息,一年以上按月。一般房產抵押貸款價值額度房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。一般房產抵押貸款貸款年限新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。一般房產抵押貸款利率和優惠貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是5.94%。個人房產抵押貸款的申請條件(1)年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;(2)具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;(3)銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。住房抵押貸款流程1、申請人準備資料向銀行申請貸款。    2、銀行受理。    3、評估公司對房產(抵押物)進行評估。    4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。    5、銀行審批通過后,辦理房產抵押。    6、銀行取得他項權利證后進行放款。    7、銀行貸后管理。   辦理房產抵押貸款需要的資料 1、房產證 .    2、產權人及配偶的身份證 .    3、產權人及配偶的戶口本 .    4、產權人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .   5、借款人及配偶的身份證.    6、借款人及配偶的戶口本 .    7、借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) .    8、借款人及配偶的收入證明及銀行流水.  了解基本的住房抵押貸款相關條件和流程,幫助我們清楚的進行個人住房抵押貸款辦理。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 上海房貸利率走勢及辦理流程
摘要:在上海買房,大部分我相信選擇的都是貸款買房,在上海寸土寸金的地方,辦理貸款買房的時候我們需要掌握哪些知識和相關的流程呢?上海房貸利率目前的走勢是如何的?今天開心保小編來給大家分享一下關于上海房貸的相關小知識。上海房貸辦理需要的資料和具體流程:房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款、房貸,是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 在進行房貸申請時,貸款人一般要準備好以下資料: 1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5.貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 同時,我們提醒新購房的消費者,新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是6.8%。 房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。房產抵押貸款,一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理,房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段,通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求,以期盤活居民手中持有的不動產,而且在各種融資渠道中,房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。上海房貸利率的走勢:從去年底開始,市場出現“房貸難”現象,有不少購房者遭遇“貸款申請批了,但銀行遲遲不放款”的情況;甚至有購房者為了盡快得到貸款,不得不中途更換貸款銀行。受信貸資源收緊影響,首套房貸利率八五折優惠也幾乎絕跡,個別銀行還將首套房貸利率上浮了5%—10%。市場上只有部分外資銀行提供九五至九八折的首套房優惠利率貸款,但對貸款額度和個人資信有嚴格的要求,且不提供組合貸。對剛需購房者來說,“房貸難”一定程度上增加了他們的購房成本。由于資金緊張的局面難以緩解,房貸正呈現出越收越緊的態勢。在傳統的房貸額度相對寬松的年初,近期滬上的商業銀行卻傳出讓貸款人意外的消息:各家商業銀行取消了針對首套房貸款的85折優惠,基準利率正成為市場上最常見的貸款利率。目前滬上的首套房貸款的優惠利率正全面收緊,不論是工、農、中、建、交等五大國有銀行,抑或是其他股份制商業銀行和城商行,對于首套房貸款的85折優惠都選擇說“不”。“據調查,農行從本周開始取消首套房的85折優惠利率,一手房貸款120萬以上、二手房貸款80萬以上還可以享受98折的優惠,如果貸款50萬以下,首套房的利率也要上浮5%。”某大行信貸部人士表示。不僅如此,該人士還透露,在五大國有銀行中,農行其實已經算后來者,其他銀行的首套房貸的優惠利率在農行之前就已經開始收緊,普遍執行基準利率。了解上海房貸相關的流程和上海房貸利率的走勢后,在上海想要進行購房的朋友可以結合自身的經濟條件來衡量一下,關于上海房貸隨著經濟的變化,上海房貸利率也是隨時在變動的。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 首套房貸款利率是多少?
摘要:

一般而言,首套房貸款利率需要結合所申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批后才能確定。所以,首套房貸款利率是多少并沒有確定統一的答案。首套房利率跟首付比例相關部分銀行工作人員透露,首付比例不同,申請到的貸款利率也有所差異,如首付三成,利率可能要在基準利率的基礎上上浮5%~10%;首付四成,貸款利率便執行基準利率。貸款利率不同,放款時間也有所差異。利率越高,放款時間越短;反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求,房齡+借款年限小于39年;花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。對于普通購房者來說,或許最關心的是不同貸款利率所負擔的購房成本有何差異。某購房者告訴記者,如貸款100萬元買首套房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款。考慮到5年期以上貸款的基準利率為6.55%,按照基準利率八五折來算,每月還款約6900元;執行基準利率,月還款需要7500元,每月多還500余元;上浮10%,月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業銀行紛紛取消首套房貸款優惠利率以來,今年,部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現在首套房貸款掛牌利率上浮10%,VIP客戶可享受上浮5%的優惠利率。”相關人士介紹,首套房貸款利率上浮,經歷了兩個階段。年初,在基準利率的基礎上上浮了5%;今年3月初,上浮幅度擴大到10%。相關人士還表示,雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執行基準利率,但根據客戶評級,評級較差的客戶申請首套房貸款,利率在基準利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業銀行時了解到,大多數銀行的個人房貸利率都在基準利率基礎上至少上浮10%,而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負責個人信貸業務的人士向記者介紹,該行一手房、二手房的貸款利率均為基準利率上浮25%。當記者問“為什么利率這么高”時,該人士稱,“(中信銀行)政策規定上浮25%,我們也是按政策辦事”。此外,中信銀行在中山的個人房貸業務,重點與樓盤合作展開,其在城區的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個貸業務人士稱,即便客戶買的是合作樓盤的房子,想貸款可能也要“排隊”,“要看有沒有額度,什么時候放款說不準。” 該人士還表示,如果不通過合作樓盤的開發商,而是個人自行向中信銀行辦理房貸按揭,則會有貸款額度限制,30萬元以下的個人房貸將不被受理,“單獨辦理個人房貸按揭程序很繁瑣,而這項業務本身利潤就不高”,所以才有額度限制。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014房貸新政策有哪些?
摘要:每年房貸的政策都會有一定的變化,當我們要進行買房的時候就要根據最新的房貸新政策來進行衡量,那么2014房貸新政策有哪些呢?我們應該有哪些了解呢?2014年購房貸款政策是什么?武漢房地產市場調控再加碼。記者昨悉,武漢住房公積金管理委員會日前下發了《關于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》(下簡稱《通知》),調整全市住房公積金政策。本次調整對首套房、二套房的貸款收緊,均“認房又認公積金貸款。新政將于明年1月1日起正式實施。新政實施前,銀行已經對公積金貸款申請人收件、且在公積金貸款系統中登記的,按原政策執行;已經簽訂認購書且交付定金,或者已交付首付款但未正式網簽合同的,只要購房人能提供認購書和定金電子進賬單原件,或者是首付款電子進賬單原件,仍按原政策執行。首套、二套均認房又認貸此前武漢市公積金執行的是“只認公積金貸款”,即只要沒有用過公積金貸款,即使名下有一套房子,再次買房也享受公積金貸款首套房的政策。《通知》則改為“認房又認公積金貸款”。根據《通知》,首套房是指,在武漢夫妻名下無房(在武漢市房產主管部門的房屋登記信息系統里無住房登記信息)且夫妻沒用過公積金貸款的,申請公積金貸款買房就享受首套房的政策,首付可以享受二成(購房面積90平米以下)或三成。二套房是指夫妻首次使用公積金貸款,且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公積金貸款購房且該筆貸款已結清,現住房面積在140平方米以下,再次申請公積金貸款買房的。二套房的首付為六成。現住房超過140平米或使用過兩次公積金貸款的,不予貸款。銀行房貸現狀:每年年底銀行放款都很緊張,今年申請的房貸,一般都要等到明年銀行才會放款了,而且在申請優惠基本是沒有的,甚至有些地區,有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的,二套房首付有些甚至提高到了七成。2014銀行房貸新政策:據媒體及相關部門的現行執行政策來看,2014有關部門還是會加緊對房產市場進行調控,因此,一線城市“限購”不會很快退出。2014房貸基準利率貸款期限  年利率%6個月內 5.606個月至一年 6.001年至3年 6.153年至5年 6.40了解最新的房貸新政策,幫助我們順利的進行買房。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 辦理房貸的注意事項有哪些?
摘要:在我們的生活中,貸款買房已經成為狠人個人或者家庭的選擇,在辦理房貸的時候,一般需要的問題和流程也比較多。那么在辦理房貸的時候有哪些是需要我們注意的呢,具體的流程又有哪些呢?辦理房貸需要的條件有哪些:1、貸款的對象:具有完全民事行為能力的自然人。2、具備下列條件:(1)在貸款人服務區域內具有常住戶口或有效居留身份;(2)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)借款人年齡:男,年齡加貸款期限不超過60歲(含60歲);女,年齡加貸款期限不超過55歲(含55歲);(4)支付所購住房全部價款30%以上的首期購房款憑據,如個人存款回單的復印件。(5)提供經貸款人認可的有效擔保。3、貸款限額:個人住房貸款的最高限額不得超過所購住房價值的70%;商業用房貸款最高限額不得超過所購房屋價值的50%。辦理房貸需要準備的手續:個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時,首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》,同時需提供如下資料: 1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關資料。 2、所購房屋資料:(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續: 貸款批準后,購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續:(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產部門所需的其他資料。 房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成后,抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。辦理房貸后的注意事項:借款人結清貸款后,憑銀行出具的《貸款結清證明》、《杭州市房地產抵押登記注銷申請表》,并持本人身份證、抵押預案登記證明單或《房屋它項權證》、《房屋產權證》和售房單位及借款人留存的購房合同,到房屋抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。提前知曉辦理房貸的相關流程及注意事項,能有效的快速幫助我們進行房屋貸款事項的完成。
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