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在我們進行房產抵押貸款的時候,簽訂相關的房產抵押貸款合同是非常正常的一件事情,那么關于房產抵押貸款合同我們應該了解哪些呢?下面我們來一起看下關于房產抵押貸款合同范本。甲方(貸款人): 乙方(抵押權人): 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎上,就辦理房屋抵押貸款的有關事宜達成協議如下: 第一條 抵押貸款事項 甲方由于資金需求,現與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關事宜。貸款金額為人民幣 .00元(大寫) 元整。 第二條 抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落: 建筑面積: 平方米 建筑結構:混合結構 丘(地)號: 所有權/使用權歸屬(權利憑證號) 號 房號: 房屋總層數: 所在層數: 第三條 貸款期限 年 月 日至 年 月 日。 第四條 貸款利息與支付時間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3 %為利息并按月付息,在貸款期限到期后甲方應按時歸還乙方全部本金。 第五條 甲方權利義務 (一)甲方應出示身份證,戶口本,所有權或使用權歸屬權利憑證(甲方證明房屋所有權 人的真實情況),結婚證或單身證明(甲方在任何條件下的單身情況)等真實的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應保證抵押物無抵押、無權屬、無債務糾紛,對上述房屋擁有處置權,經共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束,所提供房屋所有權或使用權歸屬證件真實 合法有效; (三)甲方應對乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協助與配合; (四) 如果抵押物價值已經或者可能減少,影響抵押權人債權實現,甲方應按照抵押權 人要求提供新的抵押物; (五)在抵押期間,甲方保證妥善保管抵押物及其內部裝修、相關附屬設施,并負責維 修、保養,隨時配合抵押權人對抵押物的狀況進行了解; (六)在房屋抵押期間,如已抵押的房屋列入拆遷范圍,應在七日內通知抵押權人,并應抵押權人要求提供其他抵押措施,或將房屋拆遷補償款提存或甲方提前償還借款本息; 第六條 到期行使抵押權 債權人未按約定足額償還各期借款本息,抵押權人有權依法處置抵押物,實現抵押權。 第七條 其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時候,應該明確以下幾個方面的內容:1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額,被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下,借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。明確了關于房產抵押貸款合同的相關事宜之后,了解關于房產抵押貸款合同相關范本規定,讓我們清清楚楚進行房產抵押貸款吧。
一般而言,首套房貸款利率需要結合所申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批后才能確定。所以,首套房貸款利率是多少并沒有確定統一的答案。首套房利率跟首付比例相關部分銀行工作人員透露,首付比例不同,申請到的貸款利率也有所差異,如首付三成,利率可能要在基準利率的基礎上上浮5%~10%;首付四成,貸款利率便執行基準利率。貸款利率不同,放款時間也有所差異。利率越高,放款時間越短;反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求,房齡+借款年限小于39年;花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。對于普通購房者來說,或許最關心的是不同貸款利率所負擔的購房成本有何差異。某購房者告訴記者,如貸款100萬元買首套房,貸款期限為20年,選擇等額本息還款方式還款。考慮到5年期以上貸款的基準利率為6.55%,按照基準利率八五折來算,每月還款約6900元;執行基準利率,月還款需要7500元,每月多還500余元;上浮10%,月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業銀行紛紛取消首套房貸款優惠利率以來,今年,部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現在首套房貸款掛牌利率上浮10%,VIP客戶可享受上浮5%的優惠利率。”相關人士介紹,首套房貸款利率上浮,經歷了兩個階段。年初,在基準利率的基礎上上浮了5%;今年3月初,上浮幅度擴大到10%。相關人士還表示,雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執行基準利率,但根據客戶評級,評級較差的客戶申請首套房貸款,利率在基準利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業銀行時了解到,大多數銀行的個人房貸利率都在基準利率基礎上至少上浮10%,而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負責個人信貸業務的人士向記者介紹,該行一手房、二手房的貸款利率均為基準利率上浮25%。當記者問“為什么利率這么高”時,該人士稱,“(中信銀行)政策規定上浮25%,我們也是按政策辦事”。此外,中信銀行在中山的個人房貸業務,重點與樓盤合作展開,其在城區的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個貸業務人士稱,即便客戶買的是合作樓盤的房子,想貸款可能也要“排隊”,“要看有沒有額度,什么時候放款說不準。” 該人士還表示,如果不通過合作樓盤的開發商,而是個人自行向中信銀行辦理房貸按揭,則會有貸款額度限制,30萬元以下的個人房貸將不被受理,“單獨辦理個人房貸按揭程序很繁瑣,而這項業務本身利潤就不高”,所以才有額度限制。
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