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在我們進行房產抵押貸款的時候，簽訂相關的房產抵押貸款合同是非常正常的一件事情，那么關于房產抵押貸款合同我們應該了解哪些呢？下面我們來一起看下關于房產抵押貸款合同范本。甲方（貸款人）：  乙方（抵押權人）： 依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等,自愿的基礎上,就辦理房屋抵押貸款的有關事宜達成協議如下:  第一條  抵押貸款事項 甲方由于資金需求，現與乙方辦理房屋抵押貸款的所有相關事宜。貸款金額為人民幣        .00元（大寫）        元整。          第二條  抵押物 甲方自愿以如下房屋作為貸款抵押物。 房屋坐落：                                      建筑面積：     平方米    建筑結構：混合結構 丘（地）號：            所有權/使用權歸屬（權利憑證號）                               號 房號：    房屋總層數：   所在層數：    第三條  貸款期限       年   月   日至       年   月   日。  第四條  貸款利息與支付時間 甲方自愿向乙方支付貸款本金總額的月利息 3  %為利息并按月付息，在貸款期限到期后甲方應按時歸還乙方全部本金。  第五條  甲方權利義務 (一)甲方應出示身份證，戶口本，所有權或使用權歸屬權利憑證（甲方證明房屋所有權 人的真實情況），結婚證或單身證明（甲方在任何條件下的單身情況）等真實的身份、抵押 物證明原件。 (二)甲方應保證抵押物無抵押、無權屬、無債務糾紛，對上述房屋擁有處置權，經共有 人同意并共同簽署本合同并同意受本合同約束，所提供房屋所有權或使用權歸屬證件真實 合法有效； (三)甲方應對乙方辦理房屋抵押貸款的事宜提供必要的協助與配合；  (四) 如果抵押物價值已經或者可能減少，影響抵押權人債權實現，甲方應按照抵押權 人要求提供新的抵押物；     (五)在抵押期間，甲方保證妥善保管抵押物及其內部裝修、相關附屬設施，并負責維 修、保養，隨時配合抵押權人對抵押物的狀況進行了解； (六)在房屋抵押期間，如已抵押的房屋列入拆遷范圍，應在七日內通知抵押權人，并應抵押權人要求提供其他抵押措施，或將房屋拆遷補償款提存或甲方提前償還借款本息； 第六條  到期行使抵押權 債權人未按約定足額償還各期借款本息，抵押權人有權依法處置抵押物，實現抵押權。  第七條  其他約定條款。在簽訂房屋抵押合同的時候，應該明確以下幾個方面的內容：1、明確約定被擔保的債權種類、數額。明確被擔保的主債權的數額，被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。2、明確約定債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。3、明確約定抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。4、明確約定抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。5、明確約定抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。6、確定違約責任及糾紛解決方式。明確了關于房產抵押貸款合同的相關事宜之后，了解關于房產抵押貸款合同相關范本規定，讓我們清清楚楚進行房產抵押貸款吧。

一般而言，首套房貸款利率需要結合所申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。所以，首套房貸款利率是多少并沒有確定統一的答案。首套房利率跟首付比例相關部分銀行工作人員透露，首付比例不同，申請到的貸款利率也有所差異，如首付三成，利率可能要在基準利率的基礎上上浮5%～10%；首付四成，貸款利率便執行基準利率。貸款利率不同，放款時間也有所差異。利率越高，放款時間越短；反之則越長。貸款門檻也有所差別。如建行要求，房齡+借款年限小于39年；花旗銀行、匯豐銀行要求貸款金額在100萬元以上。對于普通購房者來說，或許最關心的是不同貸款利率所負擔的購房成本有何差異。某購房者告訴記者，如貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。考慮到5年期以上貸款的基準利率為6.55%，按照基準利率八五折來算，每月還款約6900元；執行基準利率，月還款需要7500元，每月多還500余元；上浮10%，月還款接近7900元。部分銀行首套房貸款利率上浮5%至10%繼去年各商業銀行紛紛取消首套房貸款優惠利率以來，今年，部分銀行開始上浮首套房貸款利率。“現在首套房貸款掛牌利率上浮10%，VIP客戶可享受上浮5%的優惠利率。”相關人士介紹，首套房貸款利率上浮，經歷了兩個階段。年初，在基準利率的基礎上上浮了5%；今年3月初，上浮幅度擴大到10%。相關人士還表示，雖然銀行對大部分客戶首套房貸款仍執行基準利率，但根據客戶評級，評級較差的客戶申請首套房貸款，利率在基準利率之上上浮5%到10%不等。首套房貸款利率上浮25%是按中信銀行政策辦事記者近日以客戶身份走訪中山光大銀行、浦發銀行、東亞銀行、恒生銀行、民生銀行、中信銀行等多家商業銀行時了解到，大多數銀行的個人房貸利率都在基準利率基礎上至少上浮10%，而中信銀行中山分行上浮幅度最大。中信銀行中山分行一名負責個人信貸業務的人士向記者介紹，該行一手房、二手房的貸款利率均為基準利率上浮25%。當記者問“為什么利率這么高”時，該人士稱，“(中信銀行)政策規定上浮25%，我們也是按政策辦事”。此外，中信銀行在中山的個人房貸業務，重點與樓盤合作展開，其在城區的合作樓盤主要有凱茵又一城、悅盈新城、瀚華花園等。上述個貸業務人士稱，即便客戶買的是合作樓盤的房子，想貸款可能也要“排隊”，“要看有沒有額度，什么時候放款說不準。” 該人士還表示，如果不通過合作樓盤的開發商，而是個人自行向中信銀行辦理房貸按揭，則會有貸款額度限制，30萬元以下的個人房貸將不被受理，“單獨辦理個人房貸按揭程序很繁瑣，而這項業務本身利潤就不高”，所以才有額度限制。