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約有137項符合搜索房貸的查詢結果，以下是第51-60項。

理財常識北京房貸政策新變化: 摘要：
隨著房價不斷升溫，調控的預期也越來越強烈。對于想在北京購房的人來說，新的房貸政策是他們急需了解的。
北京房貸政策有哪些新變化
京市民限購2套，外地人員連續繳納5年社?；蛩枚愊拶?套自２０１１年２月１７日起，對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續５年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
辦理購房貸款需要提供的材料
本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
北京差別化房貸政策得到嚴格執行
從調查基本情況看，在北京首套房貸利率優惠幅度縮小，二套房貸款利率上調，三套房停貸狀況未有松動。據調查，北京轄區內各商業銀行普遍收緊了首套房貸利率的優惠幅度，目前各行首套房貸利率基本維持在8折以上。雖然個別銀行仍可以申請到貸款利率7折優惠，但是與2009年相比，難度大幅增加。用戶在滿足基本貸款條件的同時，還需滿足銀行提出的附加條件，如：民生銀行要求借款人必須是本行VIP客戶，建設銀行則要求首付比例4成以上且貸款人無不良信用記錄。商業銀行對于首套房貸款首付比例的規定比較統一，能夠嚴格按照“套型建筑面積在90平方米以內，首付比例不低于20%；90平方米以上，首付比例不低于30%”的原則執行。調查顯示，目前各商業銀行對于第二套房貸款均按照首付不低于50%、利率不低于基準利率的1.1倍的政策嚴格執行。6月份開始，北京轄區內商業銀行均已全面停止發放第三套房貸，至今未有松動。對于此前有媒體稱“北京部分銀行仍在受理三套房貸”的報道，經詢問相關商業銀行，答復是個別客戶經理向客戶傳達了錯誤信息，雖然接受了三套房貸申請，實際并未通過審批。從二套房“認房又認貸”實施情況看，商業銀行“認貸”方面以人民銀行個人征信數據庫的貸款記錄為主，只要個人征信數據庫中能夠查詢到借款人家庭名下有過1次貸款記錄，那么不論該房產貸款是否已結清或出售，再申請貸款時都按照第二套房的標準對待。“認房”方面，由于北京市住建委目前尚未推出統一房產信息查詢平臺，商業銀行對借款人住房認定只能通過各區住建委查詢，而各區住建委只口頭答復查詢結果，不提供書面證明，因此商業銀行要求借款人對其提供的家庭住房套數真實性作出書面承諾。針對此情況，7月14日，人行營業管理部與北京市住建委、北京銀監局、北京市金融局聯合出臺了《關于落實商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關問題的通知》，要求借款人在申請貸款時申報家庭住房情況；貸款人根據申報情況、面測、面談(必要時居訪)以及征信查詢、住房權屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執行標準。此外，北京市住建委將完善北京市住房交易權屬信息系統，根據商業銀行需求增加查詢借款人住房權屬信息的用戶數量。
最新房貸利率政策
北京最新房貸利率政策是首套房首付最低30%，利率可浮動；二套房首付70%以上，利率上浮10%。數據顯示，4月份以來首套房9折以下貸款利率優惠幾乎絕跡，個別銀行最高上浮40%。在被調查的23個城市中，有16個城市出現停貸現象。從目前來看，房貸政策不容樂觀，很多銀行出現了放款較慢的情況。; #房貸政策 #房貸
2023-12-11 13:54:45

理財常識房貸利率怎么算: 摘要：
時下房貸房貸利率計算方法有兩種，分別為等額本息法和等額本金法，對于廣大房奴來說商業貸款是必須的選擇，如何計算房貸房貸利率直接影響房奴每個月的經濟負擔，下面小編總結了最新的房貸房貸利率計算方法，希望給廣大房奴朋友提供才考。
【最新房貸利息計算】
方法一：等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年，月還款：1176.87 還貸總額：211835.91 支付利息款：71835.912。方法二：所謂等額本金法是將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。15年，月還款：第一月，1470.78 第二月，1466.93 第三月，1463.08 第四月，1459.23.....逐月遞減。還款總額：202716.5 支付利息款：62716.5。
【房貸房貸利率計算公式】
一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的房貸利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日房貸利率(0/000)=年房貸利率(%)÷360=月房貸利率(‰)÷302.月房貸利率(‰)=年房貸利率(%)÷12(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日房貸房貸利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日房貸利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×房貸利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)房貸利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)房貸利率+本金×零頭天數×日房貸利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日房貸利率這三個計算公式實質相同，但由于房貸利率換算中一年只作360天，但實際按日房貸利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。(三)復利：復利即對利息按一定的房貸利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。(四)罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。(五)貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。(六)計息方法的制定與備案全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。以上是小編整理的房貸利率計算的相關方法，希望能對廣大購房者提供幫助。; #房貸利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識具體的申請房貸流程有哪些？: 摘要：隨著現在社會的發展和進步，進行貸款買房已經成為我們生活中不再新鮮的事情，那么到底具體的申請房貸流程有哪些呢？作為現在貸款買房必需的時代，我們需要了解哪些基本的知識呢？各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。第一步，申請人按約定比交完首付款，并與開發商簽訂購房合同。第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，并決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。第四步，審批通過后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。申請人需要提供如下資料：（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；（2）借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；（3）借款人及配偶收入和財產證明；（4）購房合同和首付款收據；（5）財產共有人抵押承諾書；（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。貸款額度和期限1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%；2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。貸款發放簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。（1）簽訂合同貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。（2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵（質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經辦人名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（4）辦理貸款劃付手續會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款了解以上的申請房貸流程，是否還在貸款門前迷茫的你有了清晰的規劃了呢？; #申請房貸流程
2023-12-11 13:54:45

理財常識房屋抵押貸款協議參考: 摘要：在我們進行房屋抵押貸款的時候，都會有一份房屋抵押貸款協議，那么關于房屋抵押貸款協議有哪些地方是需要我們知曉和了解的呢，今天關于房屋抵押貸款協議的相關事宜，我們來一起學習一下。抵押人(以下簡稱甲方):____________抵押權人(以下簡稱乙方):____________甲方向乙方借款,雙方經協商一致同意,甲方以其所有的財產(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協議:1、抵押物事項:1)、房屋所有權證:潭房權字第號房屋共有權證:潭房共字第號土地使用權證:潭字第號2)、名稱:3)、座落:4)、建筑面積:m2;用地面積:m25)、抵押房地產價值:2、抵押范圍:3、借款金額:元人民幣(￥)。4、借款期限:自年月日起至年月日止。5、借款種類:6、借款用途:7、甲方以位于自有財產做抵押,向乙方提供擔保,并于本合同簽訂后,到建陽市房地產管理處辦理抵押登記手續(即辦理房屋他項權利證)。乙方將在他項權利辦妥后天內將全部資金付給甲方。8、借款利率:9、還款方式:10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。11、簽訂本合同后,甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓等影響,如乙方發現甲方有違反本條款的情節,將處置抵押物。12、違約責任1)、乙方如因本身責任不按合同規定支付貸款,給甲方造成經濟上的損失,乙方應負責違約責任。2)、甲方如未按合同規定歸還借款,乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。13、雙方認為需要約定的其他事項。14、本合同一式三份,甲方持一份、乙方執一份,房管處留存一份。甲方:乙方:簽約時間:____年____月____日抵押人(借款人)：_________地址：_________抵押權人(貸款人)：_________銀行地址：_________根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關業務辦法的規定，抵押人和抵押權人在____年____月____日雙方簽訂的《房產抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協議書(以下稱“協議書”)。一、抵押物和抵押登記1、釋義：(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預售金后，已與房產商簽訂了《預購房屋合同》并經公證機關公證，依法取得了商品房預購權。(2)現房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權。2、抵押權：本項抵押物為抵押人向_____(房產商)購買的位于____的建筑面積為_____平方米的______。該房產建筑平方米銷售價為____元，共____元。抵押人已于____年___月___日與房產商簽訂了____，并據此向抵押權人辦理抵押。3、抵押登記：抵押人應將《預購房屋合同》的全部權益抵押給抵押權人，并到房產管理局辦妥抵押登記手續。當房屋竣工交付使用，抵押人授權房產商將“房屋峻工書”送至抵押權人，并委托抵押權人或抵押權人指定的機構代理向房產管理部門領取《房屋所有權證》，并辦妥房屋所有權抵押登記手續。《房屋所有權證》由抵押權人執管。4、辦理《房屋所有權證》《房屋土地使用權》所需的費用均由抵押人承擔。5、抵押人在此確認，無論何種原因導致抵押人不能領取《房屋所有權證》和《土地使用證》，抵押權人有權提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。了解全面的關于房屋抵押貸款協議的相關事項，做一個清清楚楚的房屋抵押貸款人。; #房貸 #貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識關于大連房屋抵押貸款: 摘要：不同的地區進行房屋抵押貸款都是不一樣的，根據當地的規定，關于房屋抵押貸款也是各有不同，關于大連房屋抵押貸款今天我們來一起跟隨開心保小編了解一下吧！大連房屋抵押貸款相關規定：第一條為加強房地產抵押貸款管理，保障抵押當事人的合法權益，促進房地產金融事業和房地產經濟的發展，根據國家有關規定，制定本管理規定。第二條凡在大連市的城市（市、縣城、建制鎮和工礦區）規劃區內進行房地產抵押貸款活動的，均應遵守本管理規定。第三條本管理規定所稱房地產抵押貸款，是指抵押人（合法擁有房地產的權利人）向抵押權人（經依法注冊的金融機構）以房地產作為按期歸還貸款的擔保，在抵押人不能按期還款時，抵押權人有權依法處置該抵押物，并優先得到償還的借款方式。第四條各級房地產管理機關及其房地產交易管理機構（以下稱房地產抵押主管機關）與貸款銀行各分支行應當密切配合，認真做好房地產抵押貸款的管理工作。第五條房地產抵押貸款應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依照本管理規定進行的房地產抵押貸款活動受法律保護。第六條下列房地產或權益可以抵押：（一）依法定程序有償取得的并在有效使用期限內的國有土地使用權；（二）已領有合法房屋所有權、土地使用權證的房屋；（三）符合預期取得房地產權條件，并已經房地產管理機關進行了產權登記備案的未竣工建筑物；（四）依法生效的商品房預購合同。大連房屋抵押貸款相關條件：房產抵押貸款首先需要了解幾個條件：這些都是影響貸款審批或是否能操作的原因1、貸款房屋的樓齡（超過20年銀行不予貸款，需要擔保公司擔保）2、貸款房屋的面積（老房子低于最低面積銀行不予抵押，15年內的小面積房屋需要看具體情況）3、貸款人年齡（超過65歲不能貸款，需要提前咨詢解決）4、貸款用途（抵押貸款分：經營性貸款和消費類貸款，需要具體用途使用及相關材料，必須準備齊全）5、貸款方式（等額本息與月還息年還本，需要量身定制適合自己的貸款方案）大連房產抵押貸款有很多途徑。1、聯合辦公（簽借款合同）：買賣雙方備齊過戶及貸款手續后到交易中心辦理初審。銀行客戶經理初審1個工作日轉給市行，約5－10個工作日市行審批通過返回給銀行.銀行以郵件或傳真方式通知商貸組。2、商貸組當天將初審通過名單告知居間方，居間方接到審批通過后通知交稅，交稅后通知買賣雙方過戶，過戶后居間方將《房地產登記收件回執》、《公證受理通知單》和稅費單轉給商貸組，商貸組1個工作日內轉給擔保公司，擔保公司檢查買方抵押材料齊全后出擔保函，轉給銀行放款（高新園區手續轉買方產權證給擔保公司）聯辦5-18個工作日內放款。 3、銀行放款后2個工作日內將放款材料轉給商貸組，商貸組當天轉給居間方通知放款。居間方接到放款材料后通知客戶交接。（在放款當天買方可能會收到銀行放款的短信通知，但交接需要等銀行將放款材料轉給商貸組后才可以。） 4、取借款合同及還款計劃：(放款后30個工作日后,高新園手續40日后)。有急用借款合同的可以先和商貸組聯系。了解基本的關于大連房屋抵押貸款相關事宜后，有效的幫助我們大連市民合理的正確的進行個人房屋抵押貸款流程辦理。; #房貸 #貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識個人房貸查詢辦法有哪些？: 摘要：在進行個人房貸辦理成功之后，有時候難免的我們會進行個人房貸查詢，那么說到查詢，關于個人房貸查詢有哪些？可能有很多朋友還是比較迷茫的，現在就來跟隨開心保小編來了解個人房貸查詢有哪些吧！新的個人住房貸款系統由貸款處理、會計處理、后臺管理、客戶查詢四大功能模塊組成。處理范圍包括客戶信息、借款額度信息、貸款發放、回收、管理等9項內容。該系統以客戶信息為中心組織數據，整合商業性和政策性，本外幣個人住房貸款業務，與傳統的業務處理方式相比，具有提高信息管理水平，規范業務流程和崗位設置，有效降低業務風險等特點。新系統實行一級分行數據集中模式，能向借款人提供諸如還本、付息、計罰、利率調整等數據查詢，加強對業務的集中控管，將一些不規范、風險大的業務品種排除在外，從功能上防范這類業務模式的繼續產生。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。對于購房的大多業主們來說一般性都是選擇貸款，那么我們一般該如何查詢我們的房貸情況呢？？1)你可以登錄發卡銀行的網上銀行進行查詢，登錄時系統提示您輸入密碼時，您必須輸入您當時開卡時，銀行柜面人員讓您第一次輸入的查詢密碼碼(不是取款密碼)，否則您會登錄不上去。如果您想獲得更詳細的查詢結果，也可以去您的持卡行柜面，要求打印明細清單(要帶上您的身份證)。 2)您可以帶上身份證去您的發卡行開通網銀專業版，這樣您使用起來就很方便，不僅可以查詢，也可以自己操作其他業務(如轉賬、匯款、活期轉定期、認購基金、代繳公共事業費、手機沖值、外匯業務等等)。 3)查詢您的貸款余額，可以到您的貸款銀行，找經辦客戶經理查。建行個人房貸查詢辦法所有貸款材料已經遞交完了，能不能獲貸就等銀行一句話了。相信在沒有得到回復之前，借款人的心里都會感到忐忑，甚至可以堪比高考前等待分數的心情。如此看來，如果可以查詢貸款審批進度，就可以讓心里更有底了。那么，申請建設銀行貸款的用戶，如何查詢貸款進度呢？按照以下步驟即可。通過建行申請房貸后，日后如何查詢個人房貸情況呢?小編在這里為您介紹個人建行房貸常見的幾種查詢個人房貸方法。1、網銀查詢你可直接進入建行官方網站http://www.ccb.com/cn/ebank/index.html，找到做上角的個人網上銀行，登陸進去以后進行查詢;2、電話查詢電話查詢比較方便，你可以直接撥打建行客服熱線96633，按照語音提示，輸入相關證件號碼后進行查詢;3、營業廳查詢如果你不習慣通過上述兩種方法查詢，還可直接到建行營業廳進行查詢。查詢時，你需要攜帶個人身份證和房貸銀行卡，讓工作人員替你查詢即可。工行個人房貸查詢辦法工商銀行貸款查詢之營業廳咨詢工商銀行貸款查詢方法中，到營業廳咨詢是最麻煩的，因為需要自己到營業廳去，但這個方法更容易能夠得到自己想要的信息。不過這也是最簡單明了的辦法，有什么不懂的，有什么要查的直接問營業廳的工作人員就行。工商銀行貸款查詢之電話查詢工商銀行的客服電話是95588，你可以通過電話人工服務來查詢到自己的相關信息。這種方法有著方便快速的好處，也是工商銀行貸款查詢必不可少的一種重要查詢方法。工商銀行貸款查詢之網上銀行查詢只要有一臺聯網電腦，你隨時隨地都可以通過網上銀行了解到你想要的信息，這個方法的優點是跟電話查詢相比，更容易得到較為詳細的信息，而與去營業廳咨詢相比更是省時省力。通過以上開心保小編的總結是不是對于如何進行個人房貸查詢一目了然了呢？現在就來根據你自己的需要進行個人房貸查詢吧！; #個人房貸查詢
2023-12-11 13:54:45

理財常識房屋二次抵押貸款含義及解釋: 摘要：說起房屋二次抵押貸款，可能有很多朋友還是會存在疑問，不太清楚關于房屋二次抵押貸款的含義及相關的解釋，那么到底房屋二次抵押貸款是怎么一回事呢，在進行房屋二次抵押貸款的時候我們需要了解些什么呢？現在就讓我們一起來了解一下吧！即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產證。2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。房產二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力貸款限額貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始執行新的利率。定義舉個例子，假設一套房產在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。額度申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。余額抵押二次抵押屬于余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。了解了關于房屋二次抵押貸款含義后，如果您對于房屋二次抵押貸款有需求的話可以具體的咨詢當地的銀行來進行解決。; #房貸 #貸款
2023-12-11 13:54:45

理財常識各大銀行目前的現行房貸政策: 摘要：一說到房貸政策，可能很多朋友就會比較關注，因為關于現行房貸政策可能時時刻刻關注著我們買房人的心，那么目前各大銀行的現行房貸政策是怎樣的呢？現行房貸政策之首套房貸不打折8月20日,記者從光大銀行東營分行了解到,該行現行購房貸款政策實行基準利率政策,沒有優惠。“以前,光大銀行的首套房貸款曾經有過優惠政策,也曾有85折優惠。根據上級要求,光大銀行東營分行首套房貸款執行基準利率。”該行工作人員告訴記者,光大銀行剛剛進駐東營不久,會致力于支持東營小微企業的發展。近日,有媒體報道光大銀行取消首套房貸款優惠,同時爆出華夏銀行利率可享受7折優惠信息。記者從華夏銀行東營分行了解到,目前,該行首套房貸款執行基準利率。“濟南分行給的最低優惠政策為9折,但鑒于銀行在房貸方面業務較少和其他原因,華夏銀行東營分行今年以來,一直執行基準利率政策。”至此,光大銀行、華夏銀行在東營率先扛起首套房貸款利率不打折的大旗。今年以來,東營各家銀行的首套房貸款政策,從最初的利率上浮10%,到利率回歸基準利率,再到各家銀行推出利率優惠政策,總體上一直在走擴大優惠、讓利剛需的趨勢。兩家銀行率先逆勢取消優惠,是引領信貸新風向還是單純地取消讓利,現在下結論還為時過早。在銀行現行購房貸款政策首套房貸款優惠中,是有浮動政策的,并不是所有的客戶都能享受到最大的優惠政策。有的銀行明確指出,什么樣的客戶或者什么樣的樓盤才能享受最大優惠。在銀行內部,什么樣的人群享受什么樣的現行購房貸款政策都是有明文規定的。其中劃分客戶的眾多標準中,客戶的信用記錄是各家銀行都作為重點進行考察的,也是決定市民能否申請到貸款,以及貸款利息的重要參考依據。多家銀行工作人員表示,如果有多次不良信用記錄且不是善意違約的話,很可能會被銀行拒之門外。現行房貸政策之建行：利率執行差別化在近日的房貸收緊傳聞中，建設銀行(3.90,0.03,0.78%)成為關注的焦點。有媒體稱，建設銀行率先收緊房貸，取消了首套住房7折利率優惠，只有首付提高至4成，方有機會享受7折利率優惠。昨日，建行遼寧分行回應說，經總行明確，他們沒有取消或收緊房貸優惠政策，在國家利率政策范圍內，貫徹落實央行擴大房貸利率浮動幅度、推進利率市場化改革等政策精神，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準。對于“首付達4成，才有機會享受7折利率優惠，以及首套房2成首付只能給85折利率”的說法，建行表示并非絕對，而是根據貸款人的個人情況綜合判斷，確定差別化的房貸利率。據了解，建行房貸占據了我省房貸市場的半壁江山。分析人士據此說，建行有意無意收緊房貸，是出于嚴控房地產業行業貸款占比太高的風險。7折利率房貸機會減少記者咨詢了招行、交行、光大等多家銀行，均表示沒有接到總行有關收緊房貸的通知，分行銀行將依據總行精神以及本地具體市場情況，在利率浮動范圍內靈活應用利率。去年10月，央行推出優惠政策，將個人商業貸款利率下限擴大至基準利率0.7倍。該政策同時規定，購買首套普通自住商品房貸款首付最低要求2成，可享利率7折優惠。“事實上，央行并沒絕對要求首套房就執行7折利率，而是利率執行的下限，因而銀行對客戶要求0.7至1倍基準利率，都是合理的，銀行有權根據市場情況自主掌控。 ”某銀行個貸部負責人說。該人士稱，盡管各銀行沒有宣稱收緊房貸或取消房貸7折利率優惠，但客戶可以申請到房貸7折利率優惠的總機會減少。原因是今年以來，各行巨量放貸，都超額完成全年信貸任務，剩余貸款額度趨緊不可避免。了解最全面的現行房貸政策可以說能有效的幫助我們進行房貸選擇和辦理。; #現行房貸政策 #房貸政策
2023-12-11 13:54:45

理財常識住房貸款利率最高額度是多少: 摘要：
住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業貸款不分伯仲，足見其未來發展潛力。那么住房貸款利率最高額度是多少？
住房公積金貸款額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。住房貸款利率最高額度是多少？下面是專家的置業支招，列出了按揭貸款買房 “七不要”。一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。四、取得房產證后不要忘記退稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。五、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。七、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。住房公積金貸款提前還款較為簡單，不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就翁小姐這個案例而言，現在她有部分提前還款的需要，那么她可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內預存10萬元，然后通過電話語言系統進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除翁小姐的這部分提前還款金額，然后重新生成翁小姐新的還款金額以及新的利息便于她日后每月還款。住房貸款利率最高額度是多少？住房公積金貸款提前還款沒有商業貸款那樣復雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統自動設置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。雖然住房公積金貸款提前還款方式較為簡單、便捷，但卻需要注意一個問題。就翁小姐這個案例來說，如果翁小姐選擇了在8月份部分提前還款，即在她每個月的還款金額基礎上增加了10萬元。假設她設置完提前還貸后未取消這個“指令”，那么她下個月也就是9月份的還款總金額仍然會和這個月等同，如果其公積金存儲卡上的余額不夠的話，翁小姐就要被認定為逾期一次，也就是說會在她的個人信用報告上“摸黑”一筆。; #住房貸款 #貸款利率
2023-12-11 13:54:45

理財常識房屋抵押能貸款多少能貸多久？: 摘要：用房屋抵押能貸款多少，這個問題可能是很多想要房屋抵押貸款的人所關注的，那么到底能貸多少呢？這個關鍵還是要看你的房屋抵值，今天針對房屋抵押能貸款多少的問題，我們一起來了解一下吧，看看到底房屋抵押能貸款多少，能貸多久？關于房屋抵押能貸款多少案例分析：我和老公現在有一套一室一廳的一居室，現在我們小區均價是3.1萬元＼平米，現在還有35萬元的貸款。現在我們還想再投資一套房產，當最多有8萬元的首付款，問問是否能用我們現在的房子做抵押貸款？請大家幫我們參謀一線，我們怎樣投資購買第二套房子是比較可行的方案？謝謝大家！那如果假設再購買一套180萬元的房產的話，貸款總額是180元嗎？是怎樣算利息的呢？ 1、你現在房產的市場價值估計在180萬元左右（現住房估算為60平米）。2、目前還有35萬元的貸款沒有清償。3、你可以找貸款銀行申請“加按揭”業務，也有叫“循環貸”的。4、你可以用新增的貸款作為首付款，去購買一套投資用的房產。5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房價款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集最少54萬元首付，你自有的8萬元可用于支付各項稅費。6、如果通過加按揭獲得54萬元首付款的話，你現有房產的銀行評估值不得低于150萬元，否則將不能通過貸款審批。房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。那么房屋抵押貸款能貸多少呢？其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同，最高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%；廠房抵押貸款成數最高只有50%。同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間？如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。一般房產抵押貸款申請材料: （1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)至于房子抵押能貸款多少這個問題，總的來說還是要從房價的市值來看起的，所以針對房子抵押能貸款多少有疑問的朋友可以帶著自己的房產證到相關的機構部門認定一下。; #房貸 #貸款
2023-12-11 13:54:45