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對于打算用房產做抵押貸款的朋友來說，房產的貸款限額也是大家最為關心的問題之一。那房產抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產的評估值及貸款人現有條件等因素有關。房屋抵押貸款最長多少年，最多能貸多少，這里我們一起看下這些問題。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和住房抵押貸款保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。影響房產抵押貸款額度的因素：1房產的評估值其中影響房產的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產有關，如果您只有一套房產，則最多只能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產，則最可以貸到房產評估值的7~8成。2個人收入個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。3銀行目前消費類產品的限額不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額最多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產抵押貸款評估值1如果您只有一套房產，您還有別的財產，比如車輛、土地等，這些都可以作為財力證明。2個人征信要好，如果辦有信用卡，最好不要有逾期。并不是所有房產都可以作為抵押物，比如小產權房、未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿5年的經濟適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多，最后看看房屋抵押貸款最長多少年。一般來說,商貸一個是時間限制,一個是年齡限制最長貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續方面會有銀行經理跟你詳細說清楚。首先會查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內可以放款。

說起個人房貸利率，相信每一個貸款買房的朋友都會比較關注，那么個人個人房貸利率的最新走勢是怎樣的呢？我們關于個人房貸利率了解多少呢？今天開心保小編和給大家介紹一下有關于個人房貸利率的相關介紹。從目前來看，2014年絕大多數銀行的首套住房貸款利率都在基準利率的基礎上進行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據業內人士分析，按照目前的市場情況來看，貸款利率在基準利率上繼續上浮將成趨勢。2014年央行基準利率表項目 年利率%六個月（含） 5.60六個月至一年（含） 6.00一至三年（含） 6.15三年至五年（含） 6.40五年以上 6.55首先，中國人民銀行決定自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。所以各家銀行2014年的貸款利率由各家銀行確定。可以看到上萬款銀行貸款產品的利率。其次，貸款利息多少主要取決于各家貸款機構的貸款利率以及還款的方式。利率有年利率、月利率、日利率三種，換算時全年按360天計算，每月按30天計算。日利率＝年利率÷360＝月利率÷30月利率＝年利率÷12一般而言，用百分號表示的利率，如無特別指明，均指年利率。貸款利息簡單計算公式為：貸款本金×期限天×年利率% ÷360各家銀行貸款利率都不同，在貸款時，最好做到“貨比三家”。2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動的朋友，恐怕希望要落空了。記者近日調查發現，無論是購買一手或者是二手住房，銀行的房貸利率仍較緊，罕見有寬松優惠。上浮10%為二手房貸款主流“我現在問了多家銀行，都說利率是上浮的。不要說優惠利率了，等我放款那天能回到基準利率就不錯了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱，目前對房貸利率的優惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經和賣家簽約買房，但由于二手房繁冗的過戶流程，目前房子還未能過戶到朱小姐名下，這意味著還未到銀行放款的程序。“本身程序的問題，拖到了現在，也算不錯，畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”關于個人房貸利率，可以說時間的不同和選擇銀行的不同，相應的利率也是不一樣的，所以說小編提醒我們在選擇銀行貸款的時候，結合個人房貸利率，仔細選擇還是很有必要的。