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約有137項符合搜索房貸的查詢結果,以下是第41-50項。
理財常識 房屋抵押貸款最長多少年
摘要:

對于打算用房產做抵押貸款的朋友來說,房產的貸款限額也是大家最為關心的問題之一。那房產抵押貸款最高能貸多少呢?這主要跟我們的所提供房產的評估值及貸款人現有條件等因素有關。房屋抵押貸款最長多少年,最多能貸多少,這里我們一起看下這些問題。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓住房抵押貸款住房抵押貸款。置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。另外,抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要,是反映客戶的還款意愿的歷史證據,如果,信用不好,房產再足值,銀行也不會受理抵押房屋貸款的,也就是說一分錢不借。1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和住房抵押貸款保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。影響房產抵押貸款額度的因素:1房產的評估值其中影響房產的評估值因素主要包括:房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。貸款限額跟您所擁有的資產有關,如果您只有一套房產,則最多只能貸到房產評估值的5成;如果有多處房產,則最可以貸到房產評估值的7~8成。2個人收入個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內。如果個人收入較低,銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力,則銀行就會降低貸款額度。3銀行目前消費類產品的限額不同的銀行所推出的貸款項目不同,有的銀行限額最多只能貸到300萬,有的能貸到10000萬以上,所以,去不同的銀行能貸到的最高限額也有一定影響。怎樣提高房產抵押貸款評估值1如果您只有一套房產,您還有別的財產,比如車輛、土地等,這些都可以作為財力證明。2個人征信要好,如果辦有信用卡,最好不要有逾期。并不是所有房產都可以作為抵押物,比如小產權房、未結清貸款的房產、部分已購公房、未滿5年的經濟適用房是不能做抵押貸款的。了解了這么多,最后看看房屋抵押貸款最長多少年。一般來說,商貸一個是時間限制,一個是年齡限制最長貸款年限是30年,最高年齡可貸到 男 65歲,女60歲手續方面會有銀行經理跟你詳細說清楚。首先會查你的征信,就是之前貸款或使用信用卡沒有惡意逾期行為,征信良好然后確定你的固定收入和還款能力,一般來說,你的銀行流水要是你月供的兩倍,比如你月供3000的話,你的銀行流水要有6000一般貸款審批下來后,一周之內可以放款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 購房貸款的條件和流程有哪些?
摘要:購房貸款在我們的身邊并不是非常陌生,尤其是對于年輕人來說,剛需的環境下,面臨高額的房價,又希望自己的生活質量不要受到影響,那么自然購房貸款成為他們很多人的最佳選擇,這樣我們既保障可以住到新房,又不會因為一下子拿出太多的資金而影響到我們的生活,只要在條件允許的情況下,每月定期給銀行還貸就可以了。那么具體的購房貸款條件和流程有哪些呢?對于我們購房貸款來說必須要掌握的都有什么呢?購房貸款的條件:只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求,銀行間有些許差異。5、有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。6、具有購房合同或協議。7、提出借款申請時,在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據的原件和復印件。購房貸款的流程有哪些:第一步:借款人在辦理貸款前,請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行第二步:發 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批第四步:貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款第五步:國土局產權登記和公證部門:辦理房產產權抵押登記手續第六步:通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行第七步:通知借款人領回借款合同、借據、保險單第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔1、貸款批下來以后開發票,繳納契稅,契稅是總房款的1.5%。2、辦理房產證之前要繳納維修基金,我們這是電梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你當地房產局打聽一下。3、房產證辦理費用300左右。4、進戶費,你進戶之前交的,如果沒有補交面積款,一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔保公司,需要收取擔保費,擔保費=貸款總額*貸款年限*0.8‰通過以上的介紹,我們了解了購房貸款的相關條件和具體流程,對于有需要的朋友來說,你是否已經清楚的了解了呢?現在就根據自身的條件和經濟狀況來選擇合適您的新房吧。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 貸款咨詢 有房貸還能貸款嗎
摘要:在我們現在的生活中,有房貸這是再平常不過的事情了,那么在現在的正常的情況下,我們有房貸還能貸款嗎?因為除了房貸之外,可能有很多朋友想要進行車貸,或者說創業貸款,或者再買房貸款之類的,到底有房貸還能貸款嗎?且看開心保小編來給你分析一下。有房貸還能貸款嗎?有房貸還能貸款主要分兩種情況:1、如果是用已買的房(貸款未還清)來抵押貸款,要看當地銀行的政策,各地銀行的政策是不一樣的。有的銀行開通了循環授信貸款。個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信,也可以隨還隨借。2、如果您申請的是其他貸款,要視您的收入和個人信用情況而定。具體標準您可以咨詢當地的銀行。有房貸還能貸款之網友提問:網友提問:2011年我申請個人住房按揭貸款買了一套房子,現在想裝修房子,但資金一時周轉不開,想再貸2萬元,這種情況下還能申請貸款嗎?解答:如果借款人在貸款期內有按時足額償還貸款本息,且個人信用記錄良好,是可以再辦理貸款的。另外,如果您的貸款金額不大,可以申請信用卡分期消費。上海有房貸還能貸款嗎 貸款流程詳解第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。第二步:銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步:辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步:簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。第七步:銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。通過以上的分析和了解,我們對于有房貸還能貸款嗎的回答是肯定的,只要沒有不良的信用記錄,逾期還款等事項,我們還是視條件可以進行第二次貸款的,具體的相關事項還是要咨詢銀行等機構為準。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 深圳房貸利率走勢及分析
摘要:關于房貸利率的問題,根據地區的不同,相應的房貸利率也是有所差別的,讓我們以深圳房貸利率為例,來一起了解一下關于深圳房貸利率的走勢和趨勢分析。2014年4月深圳最新房貸利率表房貸緊縮現象愈演愈烈,首套房貸利率8.5折優惠基本絕跡于全國。今天融360小編帶您一起來看看深圳近期的房貸狀況。4家銀行暫停房貸  首套房貸最低9折深圳27家銀行中,招商銀行、杭州銀行、平安銀行和上海銀行目前暫停了房貸業務。雖然目前房貸越來越緊,但依然有銀行可以給出一定的利率優惠,這些優惠主要來自于外資行:匯豐銀行首套房貸款額在100萬以上可享9折優惠,100萬以下也有9.5折優惠,花旗銀行首套房貸款額在100萬以上是9.5折利率,100萬以下則是基準利率。自去年下半年以來,深圳房價已經下跌超過30%,這意味著很多購房者的三成首付已化為烏有,如果房價繼續下跌,購房者賣掉房子可能都不足以抵償銀行貸款,房子將淪為地地道道的負資產。從這個意義上說,深圳樓市的風險隱患目前日益顯現,為急于擴大房貸的銀行敲響了警鐘。這種情況很多銀行是心知肚明的。深圳大學國際金融研究所所長國世平說,據他掌握的情況,深圳的銀行在住房貸款方面確實出現了一些呆賬壞賬,雖然總體情況不算太差,但這不等于銀行違規放貸沒有風險,如果房價繼續下調,今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后,深圳在日前作出上述調整。以一套全款200萬的住宅為例,提高到7成,意味著要多支付20萬的房款,這對剛需人群來說,壓力并不小。全國性二套房首付60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。美聯物業研究總監徐楓分析,雖然該措施僅針對深圳市場,其他一線城市可能都將關注深圳樓市信貸政策的效果。北京中原地產總監張大偉認為,二套房首付提高到7成,這一政策的影響主要在心理層面,更多是代表了釋放繼續調控的可能性,銀行也有降低金融風險的考慮。中短期效應可能疊加一線城市加碼調控可能對四季度市場走勢有明顯影響。美聯物業認為提高首付至7成的效果將很快顯現,深圳一、二手市場都會受影響,樓市交易量首先將會受到打擊。根據其預測,該措施短期內將嚴重影響深圳300萬-500萬元物業的成交,目前這部分成交占深圳住宅市場1/4至1/3左右的成交份額。接下來,一次性付款的比例在現有基礎上將有所上升,將可能達到15%-20%。事實上,深八條加上信貸緊縮已經對深圳樓市產生影響。深圳中原地產數據顯示,10月中原(深圳)領先指數為389.8點,環比上漲1.30%,同比上漲了19.31%;全市七區188個樣本樓盤成交均價為27495元/㎡,指數環比漲幅較上月相比大幅收窄,為今年以來最低值。深圳房貸利率走勢整個趨勢并不是呈現特別好的趨勢,深圳房貸的優惠政策壓縮及首付款的提高,都讓很多剛需的老百姓望而卻步。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 公積金房貸條件及公積金房貸額度
摘要:公積金房貸在我們貸款買房中是非常常見的,既然人們使用的頻率如此之高,那么對于公積金房貸條件和公積金房貸可以貸款的額度都有哪些規定呢?現在讓我們來一起跟隨開心保小編了解一下吧!借款人申請住房公積金貸款須具備下列條件:(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行為能力;(三)具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;(六)符合中心規定的有關貸款的住房公積金繳存條件;借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。(七)提供中心認可的擔保;(八)借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;(九)符合中心規定的其他條件。想使用住房公積金貸款買房,想知道我可以申請的貸款額度是多少?按照以下步驟及原則確定:(1)計算您本人及共同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;(2)計算最高可貸款額度:您的家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活費后所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。(3)具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。關于公積金房貸額度的提示:(1)您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的,對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數;(2)離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數;(3)計算您的月收入時,住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算;(4)您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規定; 想要進行公積金房貸,首先我們就是要了解公積金房貸條件及公積金房貸額度等相關的問題,只有把基本的公積金房貸了解清楚,才能讓我們更加方便的進行公積金貸款。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 按揭房貸流程及按揭房貸提前還款條件
摘要:按揭房貸,在我們的買房生涯中是一個再平常不過的事情了,那么具體的按揭房貸的相關流程和關于按揭房貸的提前還款的問題,現在來跟隨開心保小編一起了解一下吧!按揭房貸就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。按揭房貸買房子的過程購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據,銀行后按照相關法律文件和開發商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務。1,首先與開發商簽訂房屋買賣合同,2、根據開發人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過他的復制的單元與該公司發布了新的一章證明收入(開發商簽署了銀行的收入證明格式)來開發人員辦理;3、在銀行批準通知后,銀行標志,完成。抵押貸款是購房人購買住房做抵押貸款和購買住房的房地產企業提供周期保證個人住房貸款業務。抵押貸款的人最關心的是條件和程序,首先對抵押貸款需要提供的信息:1、申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶(如果申請人和配偶不屬于同一賬戶應該附上證明婚姻)。2,原來的購買協議。3、房價30%或更多的預付款收據原件、復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料及相關資產證明等,包括工資、個人所得稅單、單位的發行的收入證明、銀行定期存單等。5,開發人員收集1帳戶。貸款程序和程序是這樣的。首先,請去銀行了解情況。和相關的樂隊在一起上面的信息申請個人住房貸款。然后接受銀行對你的評論,和確定數量的貸款。它可以處理貸款合同,銀行保險代理。房地產抵押登記和公證。最后是銀行發放貸款,貸款人每月還款和償還本金和利息的注銷手續。通過上面的程序和流程,你可以通過按揭房貸獲得一個新房子。通過記者上面的你應該去抵押貸款有了更深的認識,并且了解了貸款相關事宜,希望抵押的鑰匙打開更多的屬于你和我,他的新房子門口。按揭房貸能提前還款嗎?是否提前還款,一般都按照當初借款人同銀行簽訂的合同條款來定。目前大部分銀行對于提前還款是這樣約定的,如果一年內提前還款要支付違約金,至于支付多少各家銀行有各自的規定。如果一年以后提前還款一般不必支付違約金。如果借款人選擇的是固定利率按揭貸款,那么在固定利率貸款期限內提前還款的話,就要支付較高的違約金,具體付多少都是按照合同約定而定。所以購房者在按揭貸款前,一定要有個前景打算,以免到時措手不及。按揭房貸在我們的生活中是非常平常的事情,對于按揭房貸的流程我們做到一定的了解,可以方便我們快速的進行貸款買房。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人房貸利率最新走勢分析
摘要:

說起個人房貸利率,相信每一個貸款買房的朋友都會比較關注,那么個人個人房貸利率的最新走勢是怎樣的呢?我們關于個人房貸利率了解多少呢?今天開心保小編和給大家介紹一下有關于個人房貸利率的相關介紹。從目前來看,2014年絕大多數銀行的首套住房貸款利率都在基準利率的基礎上進行了上浮,不過各地上浮幅度不同,但最少也漲了5%。據業內人士分析,按照目前的市場情況來看,貸款利率在基準利率上繼續上浮將成趨勢。2014年央行基準利率表項目 年利率%六個月(含) 5.60六個月至一年(含) 6.00一至三年(含) 6.15三年至五年(含) 6.40五年以上 6.55首先,中國人民銀行決定自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。所以各家銀行2014年的貸款利率由各家銀行確定。可以看到上萬款銀行貸款產品的利率。其次,貸款利息多少主要取決于各家貸款機構的貸款利率以及還款的方式。利率有年利率、月利率、日利率三種,換算時全年按360天計算,每月按30天計算。日利率=年利率÷360=月利率÷30月利率=年利率÷12一般而言,用百分號表示的利率,如無特別指明,均指年利率。貸款利息簡單計算公式為:貸款本金×期限天×年利率% ÷360各家銀行貸款利率都不同,在貸款時,最好做到“貨比三家”。2014年首套房貸款利率是多少?2014年首套房貸款利率優惠政策是什么?一直在期待新年后房貸利率松動的朋友,恐怕希望要落空了。記者近日調查發現,無論是購買一手或者是二手住房,銀行的房貸利率仍較緊,罕見有寬松優惠。上浮10%為二手房貸款主流“我現在問了多家銀行,都說利率是上浮的。不要說優惠利率了,等我放款那天能回到基準利率就不錯了。”購買了東城一套二手房的朱小姐稱,目前對房貸利率的優惠已降低了期望值。朱小姐在去年11月就已經和賣家簽約買房,但由于二手房繁冗的過戶流程,目前房子還未能過戶到朱小姐名下,這意味著還未到銀行放款的程序。“本身程序的問題,拖到了現在,也算不錯,畢竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”關于個人房貸利率,可以說時間的不同和選擇銀行的不同,相應的利率也是不一樣的,所以說小編提醒我們在選擇銀行貸款的時候,結合個人房貸利率,仔細選擇還是很有必要的。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 目前房貸利率是多少
摘要:房貸利率指的是我們在買房的時候產生的利息等相關的費用,只要是貸款買房,房貸利率就是必不可少的了,那么目前房貸利率是多少呢?據了解,目前各銀行個人住房貸款利率執行標準不一,有些銀行首套房貸仍有優惠利率折扣,有些銀行已取消優惠折扣執行基準利率。同時,銀行在確定借款人的個人住房貸款利率時,會根據借款人的收入情況、信用情況等因素綜合判定,收入穩定、信用良好,且是銀行優質客戶的借款人,就容易拿到房貸利率優惠折扣;而信用不良的借款人,其個人住房貸款利率或被上浮,嚴重者會被銀行拒之門外。另外,雖然近期央行放開了貸款利率下限,但同時也明確規定了“個人住房貸款利率浮動區間不作調整”。此外,銀行下半年信貸額度較為緊張,而個人住房貸款需求旺盛,所以七折房貸優惠暫時難以實現。1.房貸的利息是根據房子的總貸款額*年利率*貸款年限算出來的。這里我只能提供給年利率給你,像上面提到的總貸款額及年限是由你買的什么房子,多大決定的。2.房貸分公積金及商業貸款兩種。,2.1公積金貸款利率:本次利率起始執行時間:2012年7月6日,年利率(%)公積金貸款5年以下(含5年)4.00%,公積金貸款5年以上4.50%。2.2商貸利率:2013年,5年期以上貸款利率由7.05%降到6.55%。3.2013年,現在各大銀行都會在基準的基礎上打折的,最低有打到8.5折的。央行不斷推出新的政策,隨之而來的房貸年利率也隨之發生了新的變化。現在房貸年利率是多少?如何計算房貸年利率成為人們關注的話題。業內人士指出要隨時咨詢銀行工作人員,因為房貸年利率是隨時調整的。央行不斷推出新的政策,隨之而來的房貸年利率也隨之發生了新的變化。現在房貸年利率是多少?房貸年利率如何計算成為人們關注的話題。為此小編特為您整合相關信息。房貸年利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8日調整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。了解目前房貸利率的相關趨勢及分析,幫助我們更加輕松和便捷的進行買房貸款。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 商業房貸計算器最新2014
摘要:關于商業房貸計算器,對于我們商業貸款買房來說是比較關注和重要的,那么商業房貸計算器在我們貸款買房中有什么是比較重要的呢?商業貸款計算器實用說明:工具說明: 計算商業貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時,每一期商業貸款的月供,利息總額和還款總額。操作步驟: 第1步: 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業貸款年限和貸款金額和貸款實際利率; 第2步: 選擇是否顯示還款明細,點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時,每月的月供、利息總額和還款總額。根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:一、 等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。二 、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。還款月數:貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房貸款計算器及住房貸款注意事項
摘要:隨著人們生活水平的不斷提高,和大批80.90后人群的成長,對于住房近期以來在中國需求量顯示的是不可超越的增長,那么在面對高額房價的時代,貸款買房已經是每個家庭的最常見選擇,這個時候住房貸款計算器就是人們較為需要的了。那么常見的住房貸款計算器如何呢,功能又有什么不同呢?住房貸款計算器,首先在買房前,購房者應該先利用購房能力評估計算器來計算一下,自己目前的經濟能力能夠承擔起多少金額的貸款,做出合理的資產判斷。了解自己的實際經濟水平和所需貸款額度的分配后,選擇如何償還貸款也要通過住房貸款計算器來進行計算了。首先,住房貸款計算器一般來說,分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種,這兩種雖然貸款的金額不變,但是還款的方式完全不同,所產生的利息也是截然不同的,主要表現在,等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。但是所產生的利息相對要高,等額本金的還款方式則是開始時所還款的金額多,最后逐漸減少的方式,這樣的還款方式能夠減少很大一部分的利息,但是可能對于很多家庭來說,選擇這樣的貸款方式會前期給自己增加了較大的壓力。還有一種住房貸款計算器就是公積金貸款計算,這種方式首先需要你在有繳納公積金的前提下,才能進行選擇。在買房中了解了住房貸款計算器的幾種模式之后,其實在貸款買房后還是有相應的住房貸款計算器的,那就是提前還款計算器和稅費計算器了,這兩種可供購房者在購買后用戶住房貸款計算的一種工具。了解了基本的住房貸款計算器后,在貸款買房中,我們應該注意哪些方面呢:申請住房貸款時六個注意事項:申請時住房貸款還有“六項注意”第一,申請人須詳細填寫《住房貸款申請表》中的各項資料,并確保其真實性。銀行一般會依據約20%的比例進行隨機性調查,一旦某項數據存在虛假,將會直接影響銀行對個人的評價。第二,申請人的職業是非常重要的問題,也是銀行對個人狀況的一個總體認識。而其中最受認可的是政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師,失業人員在申請住房貸款時難度很大。第三,個人年收入情況是衡量貸款與否的關鍵,但是對于收入情況,很多銀行并不要求申請人出具有效的收入證明。因此,申請人可以根據實際收入情況(包括獎金、補貼等額外收入)來計算個人年收入,這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。第四,申請人與銀行關系,主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說,就是以良好信用記錄的保持時間來區分,12個月以上為長期良好信用記錄,或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。值得注意的是,銀行對只有存款而沒有貸款的申請人并不認同。第五,保障能力是對住房貸款申請人的一項特別考核,銀行可不愿意貸款人出現什么意外。因此銀行在這方面主要考慮申請人是否擁有醫療保險和養老保險。第六,銀行在對個人住房貸款申請者進行評定時,有一類減分項目,其中一些指標對住房貸款有一票否決的威力。例如申請人有壞賬或由于拖欠貸款被起訴,以及有刑事犯罪記錄,將導致個人的整體信用降為零,銀行將不會為其提供任何貸款服務。買房畢竟是人生中一件比較重要的事情,所投入的資金也是非常的多,所以說在購買之前,合理的使用住房貸款計算器,計算出最合理的還款方案,能為以后的生活省去很多不必要的麻煩。
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